贷前调差是对住房楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的真实性、合法性、完整性、可行性以及借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行调查和评估。

一、对开发上级楼盘项目的调查对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察。

二、对借款人的调查

1、调查的方式和要求。贷前调查应以实地调查为主、简介调查为辅，可以采取审查借款申请材料、面单借款申请人、查询个人信用、电话调查、实地调查等多种方式进行。2、调查的内容。贷前调查人在调查借款申请人基本状况、贷款基本情况、借款所购房屋情况、贷款担保等情况时，应按照不同的担保方式调查。