案例：张先生名下有2套市中心的房产，和王小姐结婚后，听说现在闽侯房价有所松动，并且在那里买房限贷不限购，张先生想知道像他这种情况购买闽侯的房子，向银行贷款，利率怎么算，首付得达到几成？泛联房产闽侯店高级置业顾问韦东献支招：贷款是以家庭为单位，包括：夫妻双方和未成年子女，如果张先生和妻子之前没有按揭贷款买过房，那么现在在闽侯买房就可以按照首套房的利率贷款，在基准利率的基础上上浮10%，最多可贷七成。如果张先生和妻子之前有一个人贷款买过一套房，这时在闽侯买房就得按二套房的利率贷款，在基准利率基础上上浮20%，最多可贷四成。如果夫妻双方名下已经有两套房做过按揭贷款，那么再在闽侯买房就不能贷款了，必须一次性付清。但目前公积金贷款利率不上浮，工行首套房贷利率也不上浮。 本报记者林真子整理置业答疑在二手房的交易过程中，您是否经常遇到许多不了解的问题？置业答疑将联合福州各大房产中介公司推出二手房买卖的典型案例分析，希望能给您多一些参考。（东南快报）