1、房子全款抵押贷款怎么贷？ 2、怎样用房产做抵押贷款 3、怎么去银行办房产抵押贷款？ 4、如何办理房屋抵押贷款? 5、怎样用房子在银行抵押贷款 6、房屋抵押贷款流程是怎样的 7、个人去银行如何办理房产抵押贷款，需要哪些流程 8、个人去银行办理房屋抵押贷款，如何办理，需要哪些材料 房子全款抵押贷款怎么贷？

全款买的房子可以贷款，进行抵押贷款即可。住房抵押贷款，指借款人以住房和其他财产作抵押或质押，或第三人为贷款提供保证并承担连带责任。由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同的三角关系。房屋抵押银行贷款程序：

1、需要在银行的营业机构开立活期存款账户;

2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中;

7、请按借款合同的规定还本付息。

全款房抵押贷款流程是什么?

1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间;借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

2、将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

3、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

4、借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

怎样用房产做抵押贷款

具体步骤如下：1、选择要贷款的机构

需要抵押房产贷款，首先就要找到可以用房产来放贷的金融机构，一般各大银行是可以办理的，利息比较低，与其他贷款机构相比更为可靠，但是速度比较慢，其他的机构虽然审批速度快，但是利息会高，需要以自己的实际情况为准来选择适合的贷款机构。

2、提交资料

在选择好贷款机构之后，就需要向贷款机构提交资料， 如果房产是夫妻共同财产，就需要两个人的资料，资料包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

3、资料评估

在向贷款机构提交好资料后，贷款机构会对资料进行评估来考虑是否放款，如果选择银行贷款的话，最好准备一年的银行流水和个人征信报告，银行对个人征信要求较严格，对于有不良征信记录的人会降低贷款金额或者提高贷款利率，一般房产抵押贷款的成数为房产评估值的五成、贷款期限为十年、贷款利率是在基准年利率的基础上上浮10%。

4、房屋勘探、评估

在完成资料评估之后，需要对抵押的房产进行现场勘探，通过现场的勘探来确认房产的实际价值，这一过程需要选择房屋评估机构进行，并且这一过程并不是免费的，所收取的费用是房子价值的千分之三或者千分之五。

5、报批贷款

在申请资料和房屋勘探报告收集完成之后，将这些资料统一送往银行进行审批，在银行审批完成之后，会凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记，如果选择的是其他的金融机构，需要自己去房屋所在地的房管局去办理抵押登记业务。

6、开户、放款

借款人开通还款账户、贷款机构放款至该账户，一般会在1~3个工作日完成。

怎么去银行办房产抵押贷款？

去银行办房产抵押贷款要带上自己的身份证，房产证。如果已婚，带是结婚证。到银行填写申请贷款资料后，待银行房屋评估报告出来以后就可以与银行签订贷款合同书。 下面是相关的步骤：

1. 向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料。

2. 递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3. 看房评估：由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

4. 报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批，签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

5. 银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 按借款合同的规定还本付息。

拓展资料

1. 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限。

2. 以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

如何办理房屋抵押贷款?

坐标北京，廊坊，三河，大厂，香河，燕郊。抵押物：商品房住宅，商铺，商办，公寓，别墅。抵押贷款授信年限1-20年，银行产品不同，授信年限也不同，利息年化：3.75%-5.2%，还款方式：先息后本，等额本息。年龄一般限制在18-65周岁之间，年龄偏小（18-22岁），可能会需要父母作为担保人或者共同借款人。

基本流程手续：

全款房：

准备个人征信，已婚需提供夫妻双方征信。看完征信匹配适合的贷款银行和贷款种类。避免胡乱申请，影响征信。

向银行递交申请资料：身份证，户口本，结婚证（离婚需要提供离婚证，离婚协议），房本，银行流水，工作证明，如果是经营性贷款，还需要提供营业执照，开通申请贷款银行的银行卡作为还款账户。

银行面签，等待银行审批。

审批通过后，取银行借款合同，到房产所在地的不动产办理抵押登记。

银行取得他项权证后，银行办理放款。

2.有尾款房产：银行面签审批成功后，需要把之前尾款结清，拿到之前贷款银行的他项权证和贷款结清证明，拿着房本到房产所在地不动产登记中心办理注销抵押登记。注销抵押完成后，再取得新申请的银行借款合同办理抵押登记。其他流程基本一致。

3.办理二次抵押：无需结清现有尾款，待取得申请银行借款合同后，直接办理二次抵押。

******信用贷款申请条件：征信大数据良好，一年以上月供还款，2年3次寿险保单，正常公积金缴纳一年以上，等等（满足以上任意一种条件，前提征信良好），可以申请。

需要注意的是：需要了解哪种银行贷款产品比较适合自己，不盲目申请

怎样用房子在银行抵押贷款

1、 需要准备相关手续：贷款申请书、用户身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等材料。抵押贷款的使用者需要出具抵押物的产权证明，而无担保贷款的用户需要提供良好的信用记录。

2、 贷款前银行审批：对用户提交的银行贷款申请及相关材料进行审批、审核。

3、 其他手续：用户还需向有关部门办理抵押物抵押登记备案。

4、 银行发放贷款：经批准后，银行将贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关信息通知用户，银行与用户签订合同，并将贷款记入用户账户。

5、 还款：用户应按合同约定的时间每月偿还本息。

拓展资料：申请抵押房子贷款的注意事项：

①贷款初始一年内不提前还款：按公积金贷款，在贷款偿还一年后部分提前还款，且贷款金额应超过6个月偿还期限。

②还清贷款后，不要忘了取消抵押贷款。当你还清所有的贷款本金和利息，贷款协议证书和银行持有的抵押品可以被区、县房地产交易中心的财产所在地撤销抵押贷款。

③不要弄丢贷款合同和欠条。申请按揭贷款时，由银行和你签署的贷款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应该妥善保管。

④要具有住房条件的法律地位，有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购货合同；以新购房屋作为抵押的，具有合法有效的购房合同，购房期限不超过10年，并应当或者应当支付不低于30%的首付款购买该房屋；已购买并取得住房抵押贷款，并已偿还原住房抵押贷款一年以上的。 最后别忘了和当地的银行核实一下：如果在贷款期限结束前你无法偿还债务，不要对自己太苛刻。工商银行客户可向工商银行申请延长贷款期限，如果银行核实贷款本息没有拖欠，工商银行将会接受您的贷款延期申请。

房屋抵押贷款流程是怎样的

房产抵押贷款流程：根据我国法律，按揭购房是指通过将房屋产权抵押给银行，从银行取得贷款资金用来支付房款的购房方式。按揭购房需要办理抵押登记，将房屋抵押给银行，银行成为抵押权人。

【法律依据】

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

个人去银行如何办理房产抵押贷款，需要哪些流程

备齐资料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

拓展资料：

一、 办理房屋抵押贷款需要的材料，《城市房地产抵押贷款管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一） 抵押当事人的身份证明或法人资格

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

二、与办理房屋抵押相关的法律条文《房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

三、第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

个人去银行办理房屋抵押贷款，如何办理，需要哪些材料

所需材料如下：

1、所有权原件及复印件及国有使用证原件及复印件

2、房产抵押合同原件；

3、抵押权人的身份证明或法人资格证明；

4、委托书（委托他人时）；

5、房地产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；

6、结婚证或离婚证；

7、其他需要证明的材料。

房产抵押贷款流程：

1、向银行提出贷款申请：内容应说明贷款的用途、金额和期限。

2、贷款资料提交：个人申请房屋抵押贷款，需提供以下资料：借款人身份证、近半年流水情况、工作证明、征信报告、房屋产权证等.如企业需要抵押房地产，需提供的材料包括：企业营业执照、公司章程、购销合同、近半年的自来水、上年度的年度财务报表和近半年的财务报表一年，资产证明等。

3、看房评估：上述材料全部移交后，银行将对抵押的房产进行现场考察评估。

4、贷款审批申请：房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。

5、签订借款合同：借款人与借款机构签订借款合同及所有相关文件，经公证人签字、公证。

6、抵押登记手续：银行持房屋所有权证和贷款合同公证书到房产办办理抵押登记手续。

7、银行借贷：因各银行规定不同，资金以现金、打卡或汇入合作商户账户的方式进行借贷。

拓展资料

房地产抵押贷款条件：

1、房地产抵押贷款的贷款年龄为18-55岁，但房地产抵押贷款最多的年龄段在25-55岁之间；

2、房产抵押贷款条件中对房产的要求必须是当地房产。比如北京的房产只能在北京申请房产抵押贷款。

3、房子的最高房龄在20年以内（少数银行30年以内可以办到，大部分都有闲置房，比较容易批）；

4、住房按揭贷款期限一般为1-10年，最长可达30年；

5、按揭贷款的贷款利率一般比基准利率高10%——20%；

6、有一定的收入来源；

7. 其他材料证明，如资产证明；

8、可接受的房地产类型包括商品房、住宅、商铺、按揭房、写字楼、写字楼等；

9、个人或公司信用良好，逾期情况尽量少。