“二月二，龙抬头，大仓满，小仓流。”在市民传统观念中只有过了农历二月二才表示春天真正的来了。同样，青岛房地产市场大概也是如此，经历了春节后一个月时间的复苏，岛城楼市终于在金三开端出现了回暖的种种迹象：新房、二手房成交量上涨，入市新盘量增多，市民置业态度积极，首套房贷政策小幅度放松……　　【迹象一】　　成交明显回温 新房二手房完成“双涨”　　或许是春风吹醒了低谷中的岛城楼市，刚刚踏入3月青岛新房、二手房成交就完成了“双涨”，加之公积金新政即将在本月10日执行，3月开端迎来2014年楼市首股强劲的“暖流”。根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年2月23日-3月1日青岛市新房共成交2591套，相比前一周多售出新房135套，环比上涨5%，总成交面积256214.96㎡，连续两周完成上涨。　　相比新房市场回温速度的柔和，岛城二手房市场表现则相对更为激进。根据青岛网上数据统计，2.24日至3月2日一周时间，青岛二手房市场成交房源603套，环比上涨23.8%；成交面积60226.1㎡，环比暴涨5成，以冲刺的步伐大步跨入3月。青岛链家市场部经理殷天逸表示，目前从市场一线来看，青岛二手房市场活跃着的实际购房需求依然较大，2月末开始刚需购房者已经开始行动起来了，3月二手房市场将明显出现明显复苏。　　【迹象二】　　26楼盘备战“金三” 楼市旺季味道渐浓　　3月新盘入市量猛增　　新盘入市量不仅是每月新房成交的基础保障，更是决定当月楼市温度的重要试剂。据青岛新闻网房产数据统计，2014年3月青岛楼市共有26个楼盘项目计划进行开盘或加推，其中有14个楼盘为新开盘项目，12个为老盘加推新产品。而青岛1月份和2月份青岛新开楼盘寥寥无几，2月份仅有4家楼盘开盘，而那些准备在2014施展拳脚的楼盘多数选择了在春暖花开的3月登台亮相。　　从各区域来看，市北区“抢得头筹”成为了岛城3月开春几大区域新开盘项目数量最多的片区，即将呈现的纯新盘共计四个，分别是晓港名城尚府、大成公馆、尚乐城以及裕龙檀顶山。城阳区赶在3月新开盘的项目数量仅次于市北区，3月准备亮相的新项目共有6个，其中纯新盘三个，分别是清华园、天安数码城和龙湖锦璘原著；加推项目同样为三个，分别是青特花溪地二期、中能英格堡家园和卓越蔚蓝群岛。黄岛区则也有秀兰禧悦山、月亮湾、长江国际等6个新开盘项目“盛装上市”。　　从以上数据上我们不难看出，传统楼市旺季“金三银四”已经准备完毕，即将火热启幕。新市北一家楼盘的销售经理告诉记者，正月后施工人员均已正式回到工作岗位，楼盘建设也全面进入复工期，随着工程进度的加快，上半年的销售任务将如期而至，所以“金三”是楼市加推出新房源的最佳时期。不仅可以迎合春节后释放的首批购买力，也可以给全年楼盘讨一个春意盎然的好彩头。