全国各地的“降价说”还未平息，房贷收紧的传闻已经落地，这让一些购房者有点措手不及，“本来盼着降价的，怎么不降反涨了？利率一上浮，我的买房利息一下就多了五六万。”自上月底，武汉房贷的放款情况就已呈现出紧张局面，信贷额度降低，放款时间变长。近日，坊间流传说，各大银行都在连夜开会，商议房贷利率上调之事。本周，记者走访多家银行得知，大部分银行已确定上浮首套房贷利率，个别银行将同步上调二套房利率，上调幅度为5%-10%。这一新政预计3月份全面实行。多家银行首套房贷利率已上浮部分刚需打起退堂鼓首套房房贷收紧的传闻在多家楼盘已经落地。昨日，首次购房的马先生有些着急，正在向置业顾问咨询贷款利率上调的事情。“我一月份签的购房合同，贷款到现在还没批下来，听说利率马上要上调了，那不是又要多还几万块钱？真急人！”马先生购买的是后湖某楼盘，据该楼盘置业顾问小林介绍，与其合作的两家银行暂时还未下达利率上调的正式通知，但已有相关消息传出，预计不久之后就会上调。随后，记者又走访了同区域的另外3家楼盘，其中位于后湖大道的两家楼盘均表示，已经接到银行通知，并分别于3月1日和3日起，上调了首套房贷款利率，上调幅度在5—10%不等。对此，不少首次置业的购房者都打起了退堂鼓。在江汉区某楼盘选房的一位购房者告诉记者，“看了个把月的房子，终于决定要买了，和售楼员谈的也差不多了，现在利率突然上调，我就有点犹豫了，前段时间不是说房价可能会降吗？我还是再看看吧。”中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政分析，利率上调，导致购房成本增加，加上之前市场对房价下调的预期，必然会加重买房者的观望心态，影响他们出手买房。记者了解到，只有少部分楼盘合作的个别银行目前仍保持基准利率，没有上调。此外，某国有银行推出的政策是：首套房首付超过四成(含四成)的客户仍可享受基准利率。二套房贷利率继续上浮10%购房者每月多付一两百元二套房方面，去年年底，武汉开始实行“汉七条”，其中包括将二套房首付比例由六成提高至七成。日前，个别银行又放出消息称，除首套房房贷利率上调外，二套房房贷利率也将同步上调。“针对具体的客户情况，首套房、二套房的利率都将上浮，上浮区间在5%—10%。这一调整预计在3月15日开始执行。”建设银行的工作人员向记者证实了房贷利率上调的消息。“我们暂时还没有收到具体文件，但是上调的事实已经基本确定了，一套二套都要调，至于调整幅度，应该和其它同类银行相当。”工商银行光谷办事处的工作人员也给出了肯定的回答。刘先生刚在徐东购买了一套总价150万元的房子，在建设银行申请的贷款。由于是二套房，首付七成需支付105万元，申请30年的商业贷款45万元，选择等额本息还款法，按原本上浮10%(即7.205%)的利率计算，30年支付的总利息约65万元，每月还贷款3065元。如果利率在此基础上再上浮10%，则按7.86%的利率计算，总利息就多出了7万，每月多还193元。此外，交通银行、农业银行，以及部分股份制银行，如兴业银行、广大银行、华夏银行等都表示，二套房贷款利率将继续上浮10%，保持不变。自2011年起，我市根据调控要求，实行“自贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策至今，二套房贷款利率一直稳定在比基准利率上浮10%的水平。不会出现“金三银四”专家建议买房可以等一等向银行申请房贷越来越困难，不少购房者表示，原本有购房打算，但银行贷款利率上调了，房价走势也不明朗，纠结该不该当下出手买房。对此，湖北省经济协会房地产研究专家殷跃建建议：房贷利率的调整、放款周期变长，必然会给市场带来影响。购房成本的增高，会导致成交量的下降。部分开发商，由于回款压力变大，将会出现资金会偏紧的情况。因而，为促进成交，回笼资金，部分开发商可能以价换量。市场会进入一个博弈期。鉴于此，购房者可以静观其变，再酌情观望一段时间。“金三银四是不符合经济规律的。以目前的情况看来，未来两个月的成交量反而有可能下降。”殷跃建指出，日前银行普遍收紧放贷主要有三点原因。首先，每年年初银行的资金流多会偏紧，特别进入第一季度末，银行普遍要进行资金盘点，因此，会收紧对个人贷款的发放。其次，目前各大银行推出的理财产品利率都偏高，而个人首套房房贷利率较低，使得存贷款利率差变小，银行的利润被削弱。因此，在银行本身资金流偏紧的情况下，调高个人首套房房贷利率是必然的。最后是因为目前正在开两会，属于政策空窗期，未来房地产市场的走向还不明朗，因此银行收紧放贷，观望市场也是谨慎的选择。武汉2013年楼市政策一览2月28日市住房公积金中心宣布，自3月10日起，缴存时间越短、余额越低，所贷额度越少；申请公积金贷款，须正常缴纳公积金6个月以上，严禁不足缴存月份“突击补缴”获得贷款资格。3月12日公积金中心表示，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户，异地缴存的公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。6月3日市住房保障管理小组宣布，6月3日启动公租房资格申请，当日开始暂停受理经适房资格证申请。11月22日市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》(简称“汉七条”)，外地人在汉购房门槛，纳税或缴纳社保时间从原来的1年调整为2年。11月27日贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。12月26日市住房公积金管理中心宣布，自2014年1月1日起，首套房二套房公积金贷款购买的资格认定，由“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”等等。（武汉晚报）