房贷收紧利率上浮，楼市价稳量升迎“小阳春”数据显示，2月最后一周，城市二手住宅挂牌价格环比上周14升12降，共有12个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格保持在高位徘徊，但涨幅趋缓。一线城市二手房涨幅明显春节前后各家银行陆续上调首套房贷款利率，以工农中建为首的国有商业银行均上调首套房贷款利率至基准利率，以往的8.5折贷款优惠基本绝迹，而光大银行和交通银行首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%，且房贷放款期限变长，种种迹象表明房贷市场的再次收紧。但楼市的成交量受此影响不大，本周部分城市成交量有延续前两周趋势，继续回暖，上海、苏州、成都、南京环比涨幅明显，尤其是上海，涨幅高达35.05%，这与上海近期土地市场的成交火热不无关系。截至目前，上海土地出让金比例中，居住类用地达到了69%，创下了历史纪录，一线城市地王的频现，与此同期，杭州等二线城市新建住宅出现调价，这些现象证明了全国房地产市场已经出现分化，市场出现调整的可能性加大，两会的政策也将引发市场更多的关注。西安二手房涨幅平稳2014年二月，西安七城区二手房（住宅）挂牌均涨均价五涨二跌。整体涨幅比较平稳。挂牌均价上涨的五个城区分别为：城北、城内、高新、长安、城西。在七城区中，下跌的两个城区是城东和城南。按照以往惯例，春节过后银行放款慢的情况一般是有所缓解的，然而今年年初银行放款的情况却有点不容乐观。记者从各大银行了解得知，马年伊始，银行放贷仍未出现放松，超过半数以上的银行首套房仍维持在基准利率的水平，放款情况依旧比较紧张。这种情况下一定程度上使得西安二手房交易市场出现了分水岭。

从另一个方面我们可以看出，从年初开始各银行内部也积攒了一些新增的房贷申请，新老房贷的批单都给银行仅有的房贷额度造成了压力，因此年初放款的时间出现整体延后的情况。目前新老房贷的需求额度普遍集中于150万-200万之间。从放款周期方面可以了解到，除银行内部集中解决“旧单子”外，今年整体金融环境较去年更加严峻。总行控制分行和支行每月放贷的节奏，而银监会也在监管各银行的放贷额度，迫使银行的审批流程更加严格，所以放款的速度相对延缓。