随着年底银行房贷额度的收紧，着急用钱的购房人也是越来越多，不少类似于市民张小姐这样的购房人，由于着急用钱打算将商贷转成公积金贷款，目前上海地区没有“商转公”的政策。由于两种贷款的资金是由各大银行和公积金管理中心两个不同的部门来管理，彼此间并无可互相转换的渠道，因此购房人打算利用“商转公”来置业是行不通的。而至于年中时期所提出的“公转商”，是由于国管公积金额度紧张，管理中心提出购房人去邮储银行办理“公转商”，中间利息差由管理中心补给购房人的一种暂时性过渡方法，并不是真正意义上的“公转商”。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

商业贷款申请条件：有合法的居留身份；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；有购买住房的合同或协议；提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；贷款行规定的其他条件。

商业贷款所需资料：本人户口本、身份证或其它有效居留证件；职业和收入证明；购房合同或意向书等有关证明材料；占房价款30%的首期付款证明；银行经办机构要求提供的其它材料。

创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。

创业贷款申请条件：创业贷款申请人必须具备合法有效的身份证明和在贷款行所在地合法居住的证明，以及固定的住所或营业场所。固定住所的证明可以是房产证（父母名字的房产证也可），营业场所的证明应该持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，说明正在从事正常的生产经营活动。