用房产证办理抵押贷款需要多久放款？

一般来说，用房产证抵押贷款要十五天才能放款。就是买房子之后没有拿到房产证的话就算违约的，一种就是在规定期限没有完成的，第二种就是期房交房后三个月没有证，还有就是现房签合同三个月后没有发证的。这三种情况必须要维护自身的权利。

一、 十五天放款

银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。银行贷款流程:先提交一份个人贷款申请书；银行受理后----对抵押房产进行评估；根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；银行放款。资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。贷款所需要的资料:身份证，婚姻证明，收入证明（连续几期），户口本，房地产权证（或有价单券），担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等，银行需要提供的资料。

二、 银行抵押放款

在银行进行房屋抵押贷款，银行会对贷款人的资质审核、整体房产的评估还有办理抵押登记等相关手续，整体手续的比较繁杂的。在提前准备好所有资料提交给银行后，那么银行会在15-20个工作日进行放款，但是银行如果碰到当月可用额度紧张，那么借款人可能会面临： 3个工作日获得借款资金，但是要支付昂贵的利息作为代价，一般并不建议； 第二就是可能要等上2个月才能放款，当需要大笔的资金急用的话也可以采用以下的方法借款：其一，找第三方进行担保，银行在1周内会进行放款；其二，可以向非银行的金融机构贷款，完成所有程序，一般2个工作日就可以成功处理，进行放款。

拓展资料:办理抵押贷款需要注意什么

1、注意房屋产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款

还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

房产证抵押后多久可以放款

如果房产无其他抵押，且信用良好，一般银行会在至少15个工作日起放款。申请人需要提供身份证，户口簿，房产证。如果房产有按揭贷款，则需要多一份财产证明和收入证明。关于全款的房子和贷款的房子能够贷到的额度比例，需要自己详细的去咨询贷款银行的工作人员。

关于房产抵押贷款的限制

1、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。（简单说就是，银行认为你的房子不值这么多钱，最起码价值是小于这个贷款的额度。）

3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。（哪怕你是有房子的人了，如果你现在的工作收入不是那么稳定，或者征信不好，银行照样可以拒绝你。认为你还款的能力较弱或者不具有还款能力。）

4、法律和银行不允许的贷款行为。（例如政府福利房和已经被司法机关查处的房产，都不可以。）

关于房产抵押贷款的小知识就到这里了，毕竟是自己的房子呐，不到万不得已，非得用钱的份上，还是不建议大家去用房产证抵押贷款。

拓展资料

一、房屋抵押的申请条件：

1.房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内

2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全

3.抵押人征信近24个月不得连累

4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）

5.实际用款用途明确

二、准备资料：

1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）

2.借款人婚姻状况证明及复印件

3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）

4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）

5.工作单位收入证明

6.家庭民间借贷条等证明材料

7.评估报告

三、房屋抵押贷款的流程：

1.提交材料

2.签署银行文件

3.房屋评估

4.银行审核通过

5.银行放贷

6.抵押登记

7.按月还贷

银行房屋抵押贷款一般多久放款？

20个工作日左右。在银行进行房屋抵押贷款，银行会对贷款人的资质审核、整体房产的评估还有办理抵押登记等相关手续，整体手续的比较繁杂的。在提前准备好所有资料提交给银行后，那么银行会在15-20个工作日进行放款，但是银行如果碰到当月可用额度紧张，那么借款人可能会面临：1.3个工作日获得借款资金，但是要支付昂贵的利息作为代价，一般并不建议；_2.第二就是可能要等上2个月才能放款，当需要大笔的资金急用的话也可以采用以下的方法借款：其一，找第三方进行担保，银行在1周内会进行放款；其二，可以向非银行的金融机构贷款，完成所有程序，一般2个工作日就可以成功处理，进行放款。

以下资料希望对您有所帮助：

抵押贷款，又称"抵押放款"。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

抵押贷款管理办法

为更好地支持"三农"发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。第三条 抵押物的范围:符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限;以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

银行房产证抵押贷款多久能批下来

房产证抵押贷款整体通过审核之后，15-20个工作日内便可获得贷款。这是大多银行对房屋抵押贷款的办理时间的规定。如果比较着急拿到房贷的话，那么可以通过找担保公司进行贷款，能大大简化审批流程，但是付出的费用会比较高，需要慎重选择。

【拓展资料】

一、抵押贷款，又称"抵押放款"。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

二、按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段，房子的所有权被"按"着，要等到全部付清才能"揭"(取)到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系--即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是，由按揭人(买房者)先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清"按揭款"，按揭过程即告结束。

三、抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品--"房屋所有权证"与"土地使用证"。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

四、主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

五、抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。

房产抵押银行多久放款

房产证抵押到银行得多长时间？

房产证下来到银行抵押放款，一般需要15-20个工作日放款：如果你有关系，也可能会提前到7-10天时间。银行的上班时间根据银行所在不同的地区以及不同的银行会有一定的差距，不过通常来说银行早上的上班时间通常为早上8：00-8：30，有些地区则是9：00-9：30不定。而如果在周末（星期六、星期日）则会往后推迟半个小时或一个小时上班。

拓展资料： 房屋抵押贷款流程是什么？

1、贷款申请：借款人提出申请，明确贷款用途、金额及年限。

2、准备贷款材料：借款人准备贷款所需的文件、证件。

3、看房评估：由相关机构对房屋进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：将贷款资料和评估报告报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人填写(借款合同)，再签字、盖手印后，由公证人员对进行公证。

6、抵押登记手续：银行携带房产证、借款合同、公证书到房管局办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款。

房子抵押再买房的利弊有哪些？

房子抵押再买房的优点是更容易获得高额的贷款、贷款期限也更长，利率也更低，但是不能享受国家出台的优惠政策，此外，首付比例也更高，需要6成以上，因此要慎重考虑。

房屋抵押贷款要满足什么条件？

1、首先房屋产权要清晰，不能在国家限定交易范围之内，这样才能上市交易。此外，抵押的房产要有房产证和国有土地证，不能是小产权房，因为小产权房一般都没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案。

2、其次房龄不可太大，房龄不能超过二十年，因为房龄越大则价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

3、最后，房子没被列入拆迁规划，因为按照抵押贷款规定，被列入市政改造的房子，是不能用来办理抵押贷款的。

您是公积金贷款还是商贷？你有没有咨询过银行那边压不压房本啊。有的银行是收押房本的。正常您把房本送银行，银行大概5-7个工作日出抵押材料，然后那房本去建委抵押。抵押出他项权利证的时间得是各个区县而定，这个是看银行是否为批量抵押，一般批量抵押的话时间会比较慢。出完他项权利证银行3-5个工作日放款。放款完了就能拿房本了。

办完房产抵押登记，银行多久放款

在办完房产抵押登记之后，正常情况下银行会在两周之内放款，但如果房屋抵押的金额过高，并且处于房屋抵押贷款高峰期，也就是申请人过多时，银行工作人员不变，业务量激增的情况下，时间会放慢，大概在一个月放款。

拓展资料

房产证抵押贷款需满足的条件

1.房屋的年限要在30年之内

正常民用的房屋年限是70年，所以大部分人是满足的，在抵押时确保自己房产的年限距离到期超过三十年即可。

2.房屋的面积大于四十平方米

3.房屋要有较强的变现能力

这一点其实是很好满足的，房屋的变现能力一直都很强，比如出租变现，出售变现等等，较强的变现与房屋的吸引力有关，比如交通、基础设施、周边环境等是可以有效影响房屋的变现的。

4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%

房屋贷款额度就是你抵押房产时可以拿到的贷款金额，最多不能超过这个额度，而房屋评估值是需要专门的房屋评估机构进行测定的，这一过程需要自己去找机构进行，并且需要一些手续费，一般来说为房屋评估价值的千分之三或千分之五。

5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年

在用房屋进行贷款时，会有一些期限，新房的贷款期限最多是30年，不能超过30年，而二手房与新房相比设施老旧，变现能力弱，且有一定的潜在风险，所以最多的贷款期限是20年，不能超出。

6.男性不超过65岁，女性不超过60岁

一般来说，房屋贷款年限和借款人年龄相加，其中借款人是男性的话，不能超出65岁，如果是女性的话，不能超出60岁，并且房龄跟贷款年限相加不能超出50。

房产抵押贷款银行几天放款?

房贷一般是在审批通过之后，客户去银行签订了贷款合同，再去当地房管局办理房屋抵押登记手续，将他项权证交给银行，然后银行才会放款。而办完抵押登记之后，一般一个星期左右银行就会放款到账。不过有时速度较慢、银行资金紧张，十几天、半个多月将近一个月才放款的情况也是有的。

像商业性个人住房贷款从提出申请到放款到账，通常需要一两个月的时间，而住房公积金贷款从提出申请到放款到账，往往需要两三个月的时间，花费的时间更长。

而房贷办理之所以花费的时间长，是因为从提交贷款申请之后，就需要经过审批、房屋评估、签订合同、办理房屋抵押登记等等环节，流程比较复杂，所需时间自然就比较长。

而客户只要耐心等待就好，因为银行放款、到账都是会发送信息通知客户的，系统审批结果出来的时候也会告知客户，还会约定好签合同的时间，客户注意查收银行发来的信息通知即可。

信用卡逾期几天会上征信啊

每一家银行信用卡都有一定的还款宽限期的，在还款宽限期内还款是不会被记录到征信上面的。大多数银行信用卡还款宽限期是3天，不需要申请自动生效。但是有些银行的还款宽限期规定比较特殊，具体情况如下：

1、中国银行：

中国银行的信用白金卡的还款宽限期是9天，中国银行其他信用卡宽限期都是3天。

2、邮政银行：

中国邮政银行的还款宽限期是4天。

3、广发银行与花旗银行：

广发银行与花旗银行的还款宽限期都需要特别申请的，一般在3天左右。

4、农业银行：

中国农业银行的还款宽限期是2天。

5、工商银行：

中国工商银行的工行星座卡与奋斗卡可以有三天宽限期，工商银行其他信用卡是没有宽限期的。

信用卡逾期会有什么后果

逾期如果程度达到十分严重的状态，那么就会构成恶意透支，将会被以信用卡诈骗罪定夺。量刑标准将会依照我们恶意透支的金额来执行，分别有5年以下、5年以上10年以下、10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处2万元以上20万元以下、5万元以上50万元以下罚金或没收财产。

信用卡如果两年内逾期超6次，那么就无法办理公积金贷款。短暂的不小心逾期一两次可能还会有挽救的可能，但要是我们在两年内出现连三累六的逾期情况，那么我们公积金贷款就与我们无缘了。因为一般银行或者公积金在办理信贷业务时，主要依据贷款人最近2年的信用记录。所以那些要想办理公积金贷款买房的持卡人，使用信用卡消费时，一定要按时还款

逾期如果不是很严重的话，那么理论上来讲我们还是能够办理银行贷款业务的。很多想要贷款买房的持卡人出现过逾期情况，征信也就有了不良记录。这种情况申请商业贷款的话，因为你的征信问题，大多数银行会在基准利率的基础上最低再给你上调10%。显然你的买房成本将会大大增加，如果我们逾期次数多且严重，那么你就会被银行直接拒贷。所以在使用信用卡的时候，考虑到我们未来还有购房的打算，一定不要出现逾期的情况。

用房子做抵押贷款要多久才能到账

房子抵押贷款办下来一般要一到三个月左右，办理房子抵押贷款过程比较麻烦，因为房子抵押贷款通常涉及到的金额较大，贷款机构对房子和申贷人的审核时间较长，所以花费的时间较多。

发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在1-3工作日内发放贷款。

多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。

过来人透露，在借款人的资料齐全、资质良好、抵押物优质且没有特殊情况的前提下，银行房产抵押贷款从审批到贷款到账的时间一般是15-20个工作日。如果恰逢银行繁忙时段，房产抵押贷款的到账时间可能要近2个月。

由于银行与银行之间的政策、效率、风控手段等都存在不同，房产抵押贷款的到账时间也存在较大差异。有些银行对于优质客户或有担保公司协助的借款人会放松贷款审批，加快放款速度，有些甚至只要3-7个工作日即可到账。其实，银行的放款速度不是一成不变的，借款人除了要选好贷款时机，还要从自身和抵押物下手加快贷款到账的速度。

如果借款人信用良好、负债率低、工作单位优质，而且能向银行提供稳定的工作和经济收入证明就能快速取得银行信任，加快银行的审批速度，迅速拿到贷款。除此之外，抵押优质的房产也有利于贷款的快速申请。优质的房产无论在房屋楼龄、配套设施、地理位置方面，还是房产面积大小、朝向、交通等方面都占据优势，而且符合银行的抵押要求，这种类型的房产一般变现能力强，银行的审批速度也比较快。

如果大家急用资金，可以通过银行认可的担保公司申请银行贷款，有担保公司把控，可以大大简化银行贷款的审批流程，提高贷款的成功率和效率，加快贷款到账速度。担保公司熟悉银行政策，可根据借款人的情况匹配贷款方案和银行，让借款人少走弯路。不过，前提是借款人要找到有实力、正规的担保公司，而且愿意承担相应的担保费。

拓展资料:房子抵押贷款的注意事项

1、房产价值：银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准(评估机构会给出一个具体的成数)，按照贷款比例确定贷款金额的。

2、贷款发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户;

如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。注：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。