根据国家统计局刚刚公布的数据,上海1月份二手房价格环比下降0.1%,是19个月以来上海二手房价格首次出现环比下降。与曾经的疯狂相比,买卖双方的互动,朝着理性化的方向发展。房产中介主动“挤水分”在一家互联网公司做运营工作的张雪打算在今年与男朋友完婚,小两口把婚房的选址圈定在了二三环内。为了摸摸行情,张雪来到了位于积水潭附近的一家房产中介公司。62平方米355万元、66平方米318万元……虽然对这边的地段价格有所了解,但是对于这对处于事业奋斗期的小夫妻来说,房子的总价还是难以承担。没等张雪开口询问,中介工作人员王媛便开始热情地介绍各个房源:“这个房主很好说话,估计可以谈下3到5万。”“这个明说可以减两万,你们具体谈,有诚意的话都好商量。”几句话,房子的标价就被“挤了水分”。张雪一位同事说,以前“挤水分”这活儿与中介毫无关系,当问到房子价格还能不能商量时,中介要不做了甩手掌柜,要不直接顶了回来,表示“这价格已经是压到最低了,有余地也就是几千块的事儿”。“以前到我们这里看房的都是一堆堆的,现在成了一个个的。”虽然没有像王媛那样斩钉截铁地表示能便宜多少钱,蒲黄榆一位中介人员说自己也会“适当”地提醒买房人“价格应该可以商量。”房主带人看房19次在蒲黄榆的一家中介公司,中介人员在展示各种户型后,说有些房子的钥匙不在他们那里,但是联系到房主后就能定个时间“见面细聊”。店里的另外一名中介正在给一位房主打电话,表示看房人晚上七点下班后才能过来看房,请他到时过来一趟。虽然房主那边有些不大情愿,但最后还是答应了。“以前看房要看房主的意思,看房人按房主的时间表走,但是现在房主不能摆架子了,你看他这套房,都带人去了19次,还没卖出去。”放下电话,中介叹了口气。房子少,拥有稀缺资源的房主自然有心理优势。但现在从数据来看,房子已经不再处于“抢购”地位。记者在蒲黄榆、积水潭、牡丹园多个地区的中介公司发现,很多套待售的房子的“带看次数”达到了两位数,有些从登记开始已经过去了百余天,依旧没能成功售出。所以房主“放下架子”的转变也就可以理解了。紧俏两居现在随便挑无论是小夫妻结婚落脚,还是三口之家换房置业,按照一般市民的购房能力,两居室都是最基本的款型。因为其“百搭”,大部分人来到房产中介时,点名要的都是两居室。“以前两居一出来,很快就会被抢光,现在你去我们网站看看,房子那么多,大家更多会想买得合不合适,而不是买得到还是买不到。”牡丹园地段的一位姓李的中介人员表示。记者打开中介网站,该地段仅是50至70平方米待售的两居室就已占据了42页。记者又随机挑选了天通苑（资料、团购、论坛）、西直门、朝阳门、国家图书馆等地区,网站显示两居的房源数分别是672套、762套、710套、618套。买房中介代劳第一步“杀价”、房主积极参与看房、两居室仍有库存……2014年开年的二手房市中,卖方与中介不再像之前那样“高处不胜寒”,而是主动配合买房者。在市场价格走向的变化中,伴随着房市的趋稳与大量自住房的推出,买卖双方关系的天平悄然向买房者倾斜。（上海日报）