个人住房贷款按照住房交易形态划分可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款。

1、新建房个人住房贷款（俗称个人一手房贷款），是指银行项符合条件的个人发放的、用于在一级市场上购买住房的贷款。

2、个人在交易住房贷款（俗称个人二手房住房贷款），是指银行项符合条件的个人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款。

3、个人住房转让贷款，是指当尚未结清个人住房贷款的客户出售用该贷款购买的住房时，银行用信贷资金向购买该住房的个人发放的个人住房贷款。