要说最近关注度比较高的房产、银行类新闻，当属南京有银行不接首套房贷款申请了。　　昨天，记者也对市内多家银行进行摸底，重庆市已有中小商业银行，暂停了重庆首套房贷款。　　其实，从今年开年，银行在房地产市场上的贷款业务就出现全面收缩，不仅没有节后惯例性利率优惠政策，甚至股份制银行普遍将首套房贷利率上浮5%~20%。　　“几家规模和我们一样的都停了”　　昨天，记者走访市内多家银行了解到，目前已有中小商业银行已全面暂停重庆房贷。而没有停止房贷的银行，也提高了贷款门槛，特别是利率。　　“对外没有说房贷已经停了，但实际上情况是，不管是首套还是二套房，都已经没有办理贷款了。”总部位于江北的一家股份制商业银行人士向记者透露：“有几家规模和我们一样的银行，都已经停了，也许只是暂时的。”　　同样的，市内某中型商业银行在渝分行个贷部人士也向记者承认，已暂停对一般客户的房贷发放。　　“普通的房贷申请可以接，但目前还不能发放贷款。”该人士称，原因还是今年房贷的额度“少得可怜”。　　不过，相比中小银行，市内国有大型商业银行房贷相对正常。　　“去年可以打9折的，但今年分行在房贷利率上作了硬性规定，利率最低基准，不能下浮。”解放碑一家国有大行个贷部人士说，不过，在房贷的发放上，额度还算正常。上述人士说：“一般情况下，通过申请一个月左右就能发放。”　　而另一家去年还可以打8.5折的商业银行也表示，尽管8.5折没有取消，但需要和一些贷款挂钩，甚至需要评估客户对银行的贡献度，但审批权在总行，需要上报。即便如此，该人士同时也强调：“一般的情况是执行基准利率，没有优惠。”　　据记者了解，目前重庆市场现状是：已有小银行暂停房贷业务，工、农、中、建、交等五大行首套房贷利率维持基准利率，股份制银行则普遍上浮5%~20%。　　楼市今年或存较大变数　　在房贷业务温度骤降的背后，当然预示着曾经被银行看做优质资产的房贷，其地位正悄然转变。银行的由热转冷，也让楼市看空言论再起，就连部分地产大佬们也改了口风。　　王石说今年“形势不妙”，王健林对今年楼市“并不乐观”，就连一贯犟嘴看多的“任大炮”志强同志，也开始示警“不要对2014年太抱希望”。　　“暂停房贷和提高利率，根本原因在于今年银行资金面偏紧已成定局。”对此，申银万国分析师李瑜认为，一是利率市场化，商业银行被迫通过提高存款利率揽储，这难免会抬高贷款利率，为了保证一定的利差，银行肯定会相应提高房贷利率。　　其二，以余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展，一定程度上加快了利率市场化步伐，而在社会整体利率水平不断攀升的情况下，银行只能将有限的资金投向小微贷款等回报更高的领域，房贷业务占比减少已无可避免。　　“种种迹象表明，尽管今年出台调控措施的可能性很小，但房地产市场存在很大的变数。”东海证券分析师罗鑫称，受制于信贷因素，对购房者而言，由于贷款利率的上浮，2014年置业成本会有所提高。　　1月银行房贷比去年12月少贷近70亿　　开年，银行对楼市的态度，急转直下。不到一个月的时间，骤然由热到冷。　　记者从人民银行重庆营管部了解到，去年11月和12月，重庆的房贷量达到了近年来的顶峰。数据显示，去年11月，房贷占90%以上的个人中长期贷款单月增加73.36亿元；而到了12月，银行放出的房贷数量则高达125亿，一举创下了2010年以来的最高。　　但2014年开年，这种“狂热”并没有得到延续，相反，楼市迎来的是银行的“变脸”。同样来自人民银行重庆营管部的数据，今年1月，重庆个人中长期消费贷款余额当月增加56.01亿元。换句话说，1月重庆的房贷量只有56亿元，不仅同比减少了13亿，与12月的顶峰相比，更是减少了近70亿，跌幅近60%。（重庆时报）