1、房产证抵押贷款要不要把房产证押在银行? 2、贷款买房后房产证原件必须抵押在银行吗 3、商业贷款是不是要把房产证原件押在银行？ 4、买二手房，贷款时要抵押房产证原件在银行吗？ 5、办理房贷时，银行是不是要压房产证？ 6、贷款买房后房产证原件必须抵押在银行吗？ 房产证抵押贷款要不要把房产证押在银行?

不要。房产证上面会有标注银行贷款的记录，所以房产证不需要押在银行。

扩展资料：

个人住房抵押贷款风险主要有3种：

一、借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

二、开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

三、银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

在我国开展个人住房抵押贷款的初期，法律不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。

防范个人住房抵押贷款风险最根本办法是逐步建立完善法律体系，提高个人法制观念，对恶意不还款的人，要有处置力度。政府要对土地的供应加强计划管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查，保证住房质量达到标准；要建立完善的贷款程序；通过优质服务，提高贷款的效率，而不是简单地简化贷款程序。对个人住房贷款实施全过程的管理，特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移贷款风险。

贷款买房后房产证原件必须抵押在银行吗

贷款买房时，房产证不需要抵押给银行。贷款购买商品房，办理房地产抵押登记后，购房者领取《房屋所有权证》，银行持有《其他房屋所有权证》。贷款房屋办理房产证的流程：首先，开发商需要在房管部门办理产权初始登记。借款人应向房屋管理部门提出申请。房屋管理部门应当对房地产进行测绘。借款人应缴纳与财产有关的税费。按房管局通知的时间领取房产证。办理房产证抵押登记。贷款还清后，取消抵押登记。

拓展资料：

贷款购买流程

1.了解征信调查。首先，如果要贷款买房，购房者首先要检查自己的个人征信是否符合贷款条件。他们也看好免费房。当他们准备购买时，却发现自己征信不合格，陷入相对被动的境地。

2. 了解银行。申请贷款前，购房者可以先到银行咨询，询问贷款申请条件、利率、审批时间、贷款时间等，然后比较，选择性价比高的银行。

3.准备贷款所需资料。身份证，如果已婚，则需要夫妻双方的身份证。当然，如果是联名的话，需要更多人的身份证；户口本请注意，如果您不是部分银行户主，需复印户主信息页和户主登记卡；结婚证，即结婚证、离婚证等；工作证明显示部分银行具有特定格式或具有某些要素。问清楚银行；收入证明：一般银行会要求月收入是月供的两倍以上；备案证明：这个备案证明是到房管部门查你有没有房屋所有权记录，也就是查你名下是否有房子，由房管部门办理自己动手；银行要求的其他资料。

4.签订贷款合同

如果贷款条件满足，购房者到看好房子的售楼处，签订销售合同，支付首付款，准备贷款所需材料，申请贷款。下一步就是与银行签订贷款合同，缴纳各种费用，办理抵押和保险。这一步需要时间。银行需要审查。具体所需时间因地方和银行而异。之后，买家需要等待通知到银行当面签字，等待银行核实材料。银行核实无误后，会通知购房者携带材料到房管局办理抵押。 银行接受您的申请后，若资料不全或不足，会要求您补充资料。

5. 等待银行贷款

有些银行需要客户再次到银行申请贷款。出借后记得向银行索要一份属于你的贷款合同和借据。还有两份房产证复印件。记得加盖银行公章，因为有些机关和部门办事需要加盖公章。

商业贷款是不是要把房产证原件押在银行？

商业贷款包括房产抵押，机动车本质押，个人信贷，企业信贷等贷款。房产抵押贷款和按揭房贷款一般需要在银行留存不动产证原件，但也不全是，现在部分银行不留存房产证原件了。

买二手房，贷款时要抵押房产证原件在银行吗？

二手房贷款后房产证要抵押在银行。如果你是通过商业贷款的方式，购买的二手房，那么申请了买房贷款，房产证是要抵押给银行的，等你还完贷款之后，办理结清证明，再办理解除抵押的手续，才能拿到你的房产证。

已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

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一、房产证抵押的风险

1、贷款用途方面

很多人就奇怪了，贷款用途能有什么风险，其实，随着信贷政策收紧，银行对于房产证抵押贷款用途也有了一定限制。

一般是限制在个人消费和企业经营范围内。而股票证券、期货现货等高风险投资行为等不合法行为，银行是明令禁止。因此要正确使用贷款资金。

2、还款方面

房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间经济情况做一下自我审视。

确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无理偿还贷款情况，银行是有权走法律程序，将你抵押房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。

3、贷款途径方面

稳妥就是找银行了，毕竟资金来源安全。如果是找民间贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。在没拿到贷款前千万不要支付任何费用，以免上当受骗。

二、买二手房没有房产证可以贷款吗?

没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。

二手房买卖的具体流程：

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;

办理房贷时，银行是不是要压房产证？

办理房贷时银行一般不需要压房产证，在原证上设定抵押记录即可。实践中，因为房屋涉及贷款需要换发他项权证，一般以他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，由银行负责保管。

法律依据：

1、《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

第三十五条

2、抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

拓展资料：

贷款买房的具体流程有哪些

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

贷款买房后房产证原件必须抵押在银行吗？

各家银行的房贷办理规定有所不同，有的银行是要拿着房产证的，有的银行房产证是给回借款人的，但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门抵押登记，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。如果您有需要用到房产证，可以向银行提出申请领出。如有疑问，建议联系您的贷款客户经理或者贷款行详细了解。

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