去年12月厦门新建商品住宅成交量大幅下降，二手住宅销售价格继续上涨。

出现变化的主要原因：第一，去年年末厦门连续出台“厦六条”、修订版《商品房预售管理规定》、调整“购房入户”三条调控政策，部分购房者延缓入市步伐，需求相对减少；第二，在“地王”利好刺激下，开发商对房价的上涨预期增强，纷纷酝酿涨价，市场新增供应不足；第三，相关部门加强新建商品住宅预售审批和价格管控力度，住宅备案量大幅下降。

一般来说，厦门二手房贷款需要你有以下条件：1)有合法的身份;2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6)贷款行规定的其他条件。

厦门二手房贷款流程一般包括：1）买卖双方达成协议，2）双方有关资料送银行，3）评估机构评估(有的银行需要)，4）银行核批，5）送交易所交易，6）交易确认，7）办理房产证，8）抵押公证，9）办理他项抵押，10）银行放款。

厦门二手房贷款需提供的材料：身份证，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可；银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）等。