读者：大学时父母就以我的名义贷款买了一套小户型，2012年初经人介绍和老婆相识并结婚，现在我们打算换成一套三房的大户型，老婆名下无房产，请问卖掉小户型后再买的房子属于首套房还是二套房呢？

房产交易安全顾问：厦门首套房认定有三个重要准则:一、以家庭为单位。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。如果家庭范畴内已有房产，那么以其他家庭成员认购的房产也属于二套房；二、认房又认贷。“认房”指目前家庭成员名下仍有住房，“认贷”指家庭范畴内已有过房贷记录（包括商业贷款和公积金贷款，抵押贷款除外）；三、婚姻状况。如果一方名下有房，即使另一方婚前没有购房记录，婚后再购房也不属于首套。此外，曾经共同贷款买房的双方离异后，即使离异后房产判给一方，只要央行的征信系统中能够查询到房贷记录，另一方再贷款买房，也将被认定为二套房。综上所述，这位读者不符合首套房认定范畴。

下列条件都满足的，可申请首套房按揭贷款：

1.无房：在厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的厦门市居民家庭住房情况查询结果中确认住房面积为零的家庭（即借款人及配偶及未成年小孩名下面积均为零）；

2.无贷：央行的征信系统中显示借款人及配偶从未申请过住房按揭贷款（包括已还清的按揭贷款），外地购房办理的按揭贷款也算在内，抵押贷款除外。

时下很多购房者认为我名下没房就属于首套房贷款，签了合同付了首付，但是到银行办理按揭贷款时，银行一查不属于首套房贷款，有的甚至是第三套，不符合贷款资格，只好自筹资金或者退房损失定金。为了避免不必要的麻烦和损失，建议购房者可以来政务中心一楼C厅相关窗口咨询办理，规避潜在的风险。