在东北，楼市随着季节分淡旺季，而冬天正是销售淡季。这不，恰值三九，沈城被冷风包裹，楼市亦是。进入冬季以来，沈阳开发商们如同达成默契一般，开始了集体“猫冬”。

楼市惨淡从二手房市场也可见一斑，有业内专家表示，随着农历春节临近，二手房租售市场均进入交易淡季，市场中新增需求减少，使得成交量呈现下滑的趋势。

一般来说，沈阳二手房贷款需要你有以下条件：1)有合法的身份;2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6)贷款行规定的其他条件。

沈阳二手房贷款流程一般包括：1）买卖双方达成协议，2）双方有关资料送银行，3）评估机构评估(有的银行需要)，4）银行核批，5）送交易所交易，6）交易确认，7）办理房产证，8）抵押公证，9）办理他项抵押，10）银行放款。

沈阳二手房贷款需提供的材料：身份证，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可；银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）等。