三套房和首套房在房屋贷款政策上待遇有很大的区别。那么，三套房的认定标准是怎样的？可以申请贷款吗？

目前，银行认定的三套房有以下几种情况：

1、个人名下已有2套商业住房记录，一套已还清并出售，另外一套未还清，这种情况再贷款，贷款的房子被认为是三套房；

2、个人名下有两套房用商业贷款，都还清房贷并出售，再贷款时会被认为是第三套；

3、个人名下一套商业住房贷款还清，另外一套公积金贷款也还清，再贷款买房的情况；

4、夫妻双方婚前以房用商业贷款买房，另外一方用公积金贷款买房，婚后用两人的名义共同买房，也被视为三套房；

5、夫妻双方一方婚前有房无贷款，未出售，另一方用商业贷款为父母买，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房的的情况；

6、夫妻双方婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房的情况。

7、夫妻双方婚前一方有一套全款购买住房无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房的情况。

目前，三套房还是可以通过贷款的方式够入的，其首付要求和贷款利率都比首套房的高很多。于此同时，虽然国家未出台规定三套房不能贷款，但部分地区部分银行由于受到银行额度不足等因素的影响，往往会对三套房停贷。目前在额度紧张的城市申请三套房贷款难度很大。