2013年楼市成交萎缩，按揭市场也不能独善其身。综观近月市况，虽然有一手成交支撑大市，但一手佔整体按市的比例始终有限，以去年单月最高数量计算，亦只不过佔约两成，因此在二手成交大幅减少下，按揭市场难以收复失地，相信去年新取用按揭贷款额将不足1,600亿元，并较去年下跌17.1%至1,590亿元，届时按揭市场规模不但创7年新低，更连续3年出现负增长。展望2014年，笔者认为本港政策仍然主导大市，而且美国减少买债，引致市场的关注，担心加息周期捲土重来，增添楼按市场变数，相信按揭贷款规模会进一步缩减，甚至少于1,400亿元水平。　　笔者预期新盘推售及入伙潮延续至2014年年初，期内按市表现会较平稳。儘管新盘旺场，然而自《一手住宅物业销售条例》生效后，实际销售速度已大不如前，加上新盘的客源及按揭成数仍受措施所限，购买力未必能够持久，要达至货如轮转，相信今年下半年发展商需採取「先量而后价」策略应对，以低价吸引买家。在购买力偏向一手的情况下，将会分薄二手客源，令两者在价格上构成恶性竞争，届时一、二手平均按揭贷款金额差距有机会收窄至少于30%。　　贷款规模料不足1400亿

　　事实上，政府推出辣招及收紧按揭措施无疑有效压抑投资需求，但同时扭曲用家市场生态，窒碍物业流转，去年物业成交量逊于2003年沙士时的经济不景气时期。若比较按揭市场规模，旺市时期的新取用按揭贷款额单月计曾高达300亿元，相比2013年首11个月，平均每月只得147亿元，仍不及旺市时的一半。虽然楼市聚焦一手，但佔比较大的二手市场成交减少，导致整体楼市实际成交偏低，假如港府的楼市需求措施仍然有增无减，今年下半年楼按市场表现料较上半年逊色，预期2014年全年按揭贷款规模少于1,400亿元，不但按年再缩减13.2%至1,380亿元，创8年新低，更较2010年高峰期3,242亿元相差近6成，惟跌幅将稍为收窄。