“首套房贷9折利率优惠，银行根本就不赚钱，这就是砸场子。”针对本市某大型国有银行“全面9折”的房贷营销策略，另一家大型国有银行的个人金融部负责人再也坐不住了，“就算是为了抢市场，也不是这个玩法，这样大家都没钱赚。”　　此前，本市多数大型国有银行的首套房贷利率最低为9.5折，在部分股份制银行、城商行能申请到9折优惠。然而，近日记者调查发现，某大型国有银行率先“发力”，将房贷利率优惠从9.5折调低至9折。　　首套房贷“打9折”，对于银行来说真的是“赚吆喝”？对此上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，大型国有银行是个人房贷发放的主力军，如果出现其中一家降到9折的情况，也不能代表市场的最新变化；按照目前的市场利率水平和银行的融资成本，首套房贷9折是保本微利运营，如果给到8.5折甚至更低就是亏钱。　　此外，记者走访还发现，部分银行给出了9.3折这样的“中间价”，甚至有两家外资行分别给出8.5折和8.8折的优惠，借此吸引客户，但放款额度有限，不是市场主流。融360数据显示，与今年1月和2月的房贷利率相比，3月全国重点城市的银行房贷利率出现了下降趋势。　　理财师给记者算了一笔账，如果在此次降息之后申请房贷，以贷款100万元按揭20年等额本息还款为例，9折比9.5折月供少166元，总还款少4万元，的确是真金白银的实惠。　　某股份制银行个人金融部负责人李女士表示，在整体货币宽松的环境下，预计今年还会迎来降息和降准，将会有更多银行加入到9折房贷的队伍中，银行来也在密切关注央行对房贷政策的变化。　　此外，记者从时代奥城附近的多家大型中介了解到，从近期成交情况看，最终拿到9折房贷的确更容易了。某中介机构置业顾问曹先生表示，以往仅是股份制银行和城商行，现在大型国有银行也能申请到9折；从未来趋势看，估计这是回暖的信号，“小荷才露尖尖角”，对于中介而言，也感受到了“春的气息”。　　除了二手房，新房申请房贷情况如何？记者走访多个在售楼盘发现，与去年年底相比，更多的9折出现了，而且是开发商与银行合作，销售人员颇有底气。在中环线上的某知名楼盘，销售人员薛女士直接告诉记者：“别嘀咕，肯定能帮你拿到9折！”在梅江片区的某楼盘，销售人员刘先生对9折也是信心满满。

　　那么，房贷的变化能否为楼市“添一把火”？对此，房地产行业观察员吴鹏表示，经过两次降息一次降准，从大环境来看，今年本市房贷市场将持续去年年底的宽松政策，尤其是9折优惠面会扩大，拿到优惠的附加条件会减少，但9折以下的可能性不大，即使有也是个案。