年初接二连三的利好政策出台后，公积金贷款迅速在购房人当中“火”了起来，大部分想买小户型房子的人在贷款方式上首选公积金。“伟嘉安捷”认为，对于想使用公积金贷款的购房人来说，，申请条件可谓是公积金贷款中的重要门槛，而很多人就被“卡”在了第一道关卡上。申请公积金贷款都有哪些障碍呢？购房人又该如何破解？“伟嘉安捷”针对购房人遇到的种种问题，针对这些难题对症下药，扫除公积金贷款申请方面的障碍。换工作公积金缴存中断 新单位需开补缴证明市民许先生缴纳公积金已经5年，但是去年12月他从单位辞职后，公积金也随之停止缴纳，春节过后他找到了新工作，并且打算贷款在市区内买套房，但是他辞职期间公积金出现了缴纳“断供”，没有达到连续缴存12个月，因此他不知道自己能否申请公积金贷款。专家解析：每年春节前后都是“跳槽”的高峰时期，因此很多人都像案例中的许先生一样，担心公积金“断供”会影响到贷款申请。“伟嘉安捷”指出，对于购房人中间出现过缴纳“断档”情况的，需要新的单位为其补缴公积金，并且开具补缴证明。许先生去年12月份辞职，因此新的工作单位需要为他补缴今年1—2月的公积金，并且开具书面证明，他才能正常申请公积金贷款。未缴纳住房公积金想买房 可用配偶公积金申请贷款王先生和老婆在丰台区一套一居室里租住了八年，今年他想结束租房生活，贷款买一套新房。通过中介门店选中了一套两居室，而且最近央行降息后，贷款利率仅为4%，他决定抓住机会赶紧买下来，他自己没有缴纳过公积金，他的老婆一直缴纳公积金，他不知道能否用老婆的名义申请公积金贷款买房。专家解析：“伟嘉安捷”指出，很多没有缴纳过公积金或者开立账户时间不满12个月的人并不能申请公积金贷款。王先生本身没有公积金，而他的爱人有公积金，所以他可以用老婆的公积金申请贷款买房，因为两个人已经结婚，所以可以共同申请公积金贷款，将老婆设为主贷人，同时开具两个人的收入证明，以此来增加贷款的额度， 日后再与老婆一起还房贷。换房用公积金贷款算二套 90平米以下房屋最高额度120万郑先生名下有一套两居室的住房，商业贷款60万，现在贷款已经还清，他打算把房子卖了，在马驹桥买一套145平米的三居室，央行降息后，他想用公积金贷款，只是不清楚自己的情况是否属于二套房，郑先生盘算着，如果自己的情况属于首套房，并且公积金贷款能达到120万，就能极大的减轻自己以后的月供压力。

专家解析：“伟嘉安捷”认为，目前上海地区的公积金贷款仍然执行“认房又认贷”的政策，郑先生以前商业贷款买过房，所以 使用公积金贷款买房会被算作二套房，贷款利率上浮10%。而且最近公积金贷款额度提高到120万，针对的仅是政策性自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛），如果使用公积金贷款购买，住房面积在90平米以下，贷款额度最高才能达到120万。