时隔百日，央行再次为购房者奉上“大礼包”。3月1日，降息通道再次启动。据央行要求，金融机构正式下调人民币存贷款基准利率，其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，而与房贷密切相关的五年期以上贷款利率也由6.15%降至5.9%。　　那么，目前成都最新房贷情况如何？对于购房者而言又能获得多少“优惠”？　　两次降息后房贷月供降378元　　根据央行要求，3月1日起，一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%，5年以上贷款基准利率由原来的6.15%下调至5.9%。　　贷款基准利率的下降，对按揭购房一族来说无疑意味着还贷压力的减轻。记者计算发现，以一笔100万元20年期的首套房贷为例，以等额本息方式还款，此次降息以前，5年期以上贷款基准利率6.15%，月供7251.12元，若整个贷款期限内利率不变，利息总额740267.62元。　　而此次5年期贷款基准利率降至5.90%以后，贷款成本显著减轻。其中，月供变为7106.74元。若整个贷款期限内利率不变，利息总额705617.57元。即对于按揭购房者而言，此次降息后，月供可“减负”144.38元，全年可减少1732.56元，而利息总额更节省34650.05元。　　值得注意的是，在此前的“11.22”降息后，同样是20年百万房贷，“房奴”每月可省234元。这也意味着，经历了两次降息后，房贷月供已直降378元。　　与贷款利率同时下降的还有住房公积金贷款利率，5年期以上由原先的4.25%降至4%，低于多数“宝宝”类理财产品收益率。贷款利率下调0.25%，即意味着一笔贷款额50万元，贷款期限20年，等额本息还款的住房公积金贷款，月供额可由3096元减少66元，达到3030元，而还款总额将243081元下调至227176元，累计将节省15905元。　　不过，有关人士指出，目前银行房贷对于利率调整一般有三种方案，一是银行利率调整后，所贷款利率在次年开始执行；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是在利率调整后的次月执行新的利率水平。因此，贷款人能否很快享受降低后的新利率，具体还要看所签署的房贷合同。　　蓉多家银行实行新房贷利率　　降息政策落地近一周，3月5日，记者走访工农建中交等多家银行了解到，新利率政策已经全面落地蓉城，贷款利率变化也相当明显。　　据融360网站所发布的《2014年中国房贷市场报告》显示，2014年，成都市的平均房贷利率约为7.06%，即在当时执行的基准利率6.55%的基础上，上浮了约10%。而以汇丰银行为例，目前其可执行的最大优惠利率为“88折”，即5.19%，相对去年可谓是给房贷打了约七三折。不过，汇丰银行同时也对该优惠提出了包括贷款金额在100万以上，且购买的是二手房等附加条件。此外，如贷款金额在50万以上，可以享受利率9.6折的优惠。　　不过，不同于北上广深房贷市场利率降势的凶猛，目前成都给出“8字头”房贷利率优惠的依然只有汇丰银行一家。而“9字头”中，也仅有民生银行对在该行存入50万元3个月定期存款，且首付款存入该行的购房者给出9折利率优惠5.31%，同时存3个月10万元、1.5个月20万元或1个月30万元定期的购房者可享受基准利率。　　此外，目前邮储银行给出房贷基准利率，即5.90%，不过其只受理成都主城区6城区内的房屋，且需在2个月内放款；而“上浮5%”，即6.2%的利率则成为目前成都首套房贷款的主流，中行、农行、建行、光大、交通、渣打、中信等银行均执行这一优惠。工行首套房贷利率略高，上浮6%，为6.25%；成都银行则依旧上浮10%，首套房贷利率为6.49%。　　有分析认为，因为降准降息，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折以下将成为主流，甚至有出现8.5折或者8折的可能性。不过，在交通银行发展研究部副高级经理鄂永健看来，鉴于此次降息后一年期存贷款基准利率均已接近十年来的最低水平，进一步下调的空间已经很小。　　事实上，多位业内人士均认为，虽然整体已经进入了相对宽松的货币环境，但对购房者更关心的利率而言，对低折扣利率仍无法过度奢望。　　CRIC研究中心研究员杨科伟分析道，本次降息将存款利率上浮区间进一步放大至1.3倍，银行揽储成本相差无几，而贷款利率则减少了0.25个百分点，银行存贷息差将再次缩小0.2个百分点。“个人房贷业务必将大大压缩金融机构的利润空间，将直接影响银行投放个人房贷的积极性，银行对于资本的趋利性会让其将有限的资金投向收益率更高的标的。对购房者而言，要奢望获取0.7折的优惠利率更不可能，甚至基准利率也难以保证。”杨科伟表示。（四川在线）