住房抵押贷款又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

最近有网友咨询上海yy房产网可靠吗,上海yy房产网能做住房抵押贷款吗？住房抵押贷款一般都是通过各大银行办理的，并不是所有房子都可以办理住房抵押贷款，下面小编为大家介绍一下哪些房子不能办理住房抵押贷款，怎样办理住房抵押贷款，供大家参考。

哪些房子不能办理住房抵押贷款

1、未结清贷款的房产

如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。

3、未取得房产证的小产权房

必须具有完全产权的房产才能用来抵押。

住房抵押贷款流程

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息。