政策答疑为何调整公积金贷款政策？上海市公积金管理中心表示，在继续执行贷款差别化政策的前提下，支持缴存职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房，调整贷款最高额度，提高缴存职工住房消费能力，满足职工基本住房的贷款需求。其次，为保障职工的基本权益，减轻职工贷款负担，提高管理中心的服务水平，认定外地住房公积金缴存记录，使上海和外地的缴存职工享受到同等权利。为何取消新建商品房评估？上海市公积金管理中心表示，为降低贷款中间费用，减轻职工的贷款负担，管理中心取消新建商品房评估，并已在贷款业务中执行。考虑到二手房需要确认房屋权属、房屋价值、房屋使用年限等因素，需要专业评估机构进行认定，因此，目前购买二手房申请贷款的，仍须进行评估。购房者如何申请贷款担保？上海市公积金管理中心称，《上海住房公积金贷款办法》规定了保证、抵押、质押、抵押加保证等多种担保方式。目前上海市没有要求强制性机构担保。例如，借款申请人购买二手房，经与卖方协商，可以选择抵押担保方式，在抵押登记完成后发放贷款。政策影响公积金贷款者未来或增一成上海中原地产市场研究总监张大伟表示，此次公积金新政影响面较大。数据显示，上海2014年纯商品房成交结构中，90㎡以下的商品房占比达50%，共3.3万套，平均成交单价为19659元/㎡，平均单套总价在160万左右，其中，二手房90㎡以下成交量占比为65%左右。之前的公积金贷款额度只有80万元，对于刚需购房者来说，若纯贷公积金，首付需50%。最高额度升至120万元后，房款的大部分都可用公积金贷款。上海之前选择公积金贷款的购房者占比大约只有市场成交量的15%左右，预计新政实施后，起码有5%-10%的购房者将增加使用公积金的可能。此外，张大伟说，2014年的最后一个政策红利，有利上海楼市继续复苏。公积金政策一直是最有力的信贷政策，对购房者心理层面的影响也将非常大，其与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应，公积金增加额度也将在一定程度上提振购房者入市信心。楼市行情楼市年末翘尾市场量增价稳链家地产市场研究部分析师张旭介绍，截至2014年12月28日，该月上海市二手住宅成交量为12405套，较前一个月同期增加14.2%。成交量继续呈现出增长趋势，成交均价则延续了前几周的稳定状态，整体呈现出量增价稳的市场特征。而新增房源量较上周则出现不同程度的减少，回到9月份的水平，市场进一步回暖动力略显不足。张旭认为，由于临近年底，部分业主和客户对房屋问题的关注程度有所降低，而与此同时，买卖双方在市场预期方面的分歧也越来越大，未来一段时间内成交量可能会出现小幅波动，而价格则仍将维持稳定状态。张旭表示，2014年底房企的收官成果高于预期，但纵观整个全年，前三季度市场整体销售不乐观。2014年上海公积金贷款新政盘点4月1日上海公积金贷款按上海新的最低工资标准审核贷款额度，贷款公式中的最低生活保障金，单身由980元变更为1092元，已婚由1960元变更为2184元。6月20日上海市调整公积金年度的缴存上限、下限和缴存比例。其中，月缴存上限增加至4170元，缴存比例为12%。6月30日公积金二套房认定标准调整，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31㎡（不含）的缴存职工家庭。公积金二套房贷认定标准从过去的29.4㎡，上调了近2㎡。11月22日上海调整住房公积金存贷款利率。其中，贷款利率下调0.25%。12月31日购买首套自住住房面积在90㎡（含）以下房产的，公积金最高贷款额度调整为120万元。（京华时报）