处于年尾时间节点的苏州房贷市场，房贷利率呈现出较为明显的调整起伏。临近年底，本应收缩的房贷市场却一反往年常态，本月苏州市首现最低8.8折利率，且申贷条件也未设置过于苛刻门槛，切实为购房者入市提供惠民利率。据365数据中心显示，进入12月份，苏城房贷市场先后有6家银行对房贷利率进行下调，其中率先推出折扣利率得汇丰银行在苏州进一步加大折扣力度，推出了8.8折利率优惠，也是当前苏州房贷市场上利率最低得一家银行。进入12月份以来，365小编对苏州房贷市场再一次进行摸底调研，发现苏城各大银行对于房贷市场方面的调整仍在继续。在本次摸底调研的15家银行中，共有6家银行再次下调首套房贷利率，其中，汇丰银行首套房申贷，由原先的9折优惠一路下调至8.8折，而作为国有四大行中的农业银行(601288,股吧)、建设银行(601939,股吧)均由此前的基准上浮2%回归至基准利率；上海银行、广发银行由基准上浮5%下调至基准利率；变化最大的要数广发银行，其首套房利率由基准上浮20%降至基准，降幅明显。此外，光大银行(601818,股吧)因年底额度紧张，于本月暂停了房贷相关业务。此外值得一提的是，对于此前一些银行推出的优惠折扣利率在申贷条件方面，通过调整也变得更加契合民众。尽管上半年苏州部分银行也曾推出过9折优惠的利率折扣，不过办理申请贷款的附加条件，（如：预存款达到一定额度、购买指定银行金融理财产品等）令大部分购房者只能望而却步，无法实质性契合购房者市场。而在本月，8.8折优惠利率不仅在苏州市即9.30政策后首度出现，附加条件相较之前也更加亲民，苏州购房者贷款额度达到100万即可申请获得8.8折利率，而申贷额度在50万以上可享9折、50万以下亦可享96折，如此一来对一般的购房者而言也是近在咫尺的优惠。在相关“首套房认定”方面，苏州所有开设房贷业务的银行，目前均已落实执行“认贷不认房”的标准。只要房贷记录显示房贷已还清的购房者，均可在苏州任何一家银行再次申请房贷，且均按照首套房申贷标准放款。进入年底，由于部分银行因贷款额度相较紧张，在放款时间方面有所减慢，如广发银行及建设银行均表示现在申请房贷要过1至2个月才能放款。但是大多数银行均表示额度充足，如邮储银行、中国银行(601988,股吧)、招商银行(600036,股吧)、农业银行、浦发银行(600000,股吧)、建设银行、南京银行(601009,股吧)普遍1至2周即可放款。

据业内人士分析称，今年央行新增信贷相较往年有所增幅，而在未来苏州房贷市场或将出现更多优惠利率，甚至是9折以下的折扣。这也将成为2015年苏城楼市如何发展的一项重要指标，信贷政策若将继续进一步的放松，必将迎回大部分购房者的入市需求，同时对于房企开发商融资渠道及成本也能够获得极大的宽松，这也将左右着进入明年苏城房地产市场的走向。