今年国庆节的前一天“房贷松绑”的靴子落地且超预期，央行下发的通知还提及房贷利率7折优惠。新政落地已满两个月，7折房贷利率有没有在温州市场现身？这几天来，记者以购房者的身份咨询市区多家银行发现，目前温州市场上首套房房贷基准利率仍是主流，有部分银行推出9折或9.5折利率优惠，但大部分需要与其他业务挂钩。业内人士表示，在温州资金成本较高的环境下，7折利率只是看着很美，恐难现身。

　　七折利率不是强制规定　　“不少购房者对央行下达的房贷利率新政有所误读，认为银行迟早都会打7折。”市区一家股份制银行人士表示。根据人民银行规定，7折是首套房贷款利率的一个政策下限，银行发放的首套房贷不能低于7折，低于7折属于违规行为。作为市场主体的商业银行，可以根据温州的房地产市场和各家银行的实际情况合理确定，可以是7折，也可以是9折、基准或上浮。目前温州市场上，非法人银行机构根据上级行要求，一般对首套房贷款执行基准利率，地方法人银行机构由于有一定的自主权，一般对首套房贷款执行9折利率。　　事实上，温州的首套房贷市场与上半年相比已经松绑了不少。温州一知名房产中介的交易专员表示，去年上半年银行贷款的额度紧张，她的客户去银行贷款都吃了“闭门羹”，需要托关系才能办出来，现在还可以跟银行讨价还价，也能争取到利率9.5折优惠。　　市民们盼的7折贷款利率，2009年我市银行资金宽裕的时候曾出现过。“现在是稳健运行的货币政策，再有那么强的刺激出现基本上是不可能，7折利率也是一去不复返。”上述股份制银行人士表示。　　我市银行主管部门人士也表示，7折利率优惠是政策导向，银行会根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素，执行差别化房贷利率，购房者要形成理性预期。也有业内人士表示，年底历来资金紧张，到时银行放贷额度怕是会收窄，有可能将来9.5折房贷利率优惠也没有了。　　市面上最低能拿到9折　　国有大行目前执行的首套房房贷利率分为两梯队，第一梯队是明确表示目前申请房贷没有优惠，执行基准利率。另一梯队是满足了一定条件后能拿到9.5折或9折利率优惠，普通客户能拿到的还是基准利率。　　工商银行温州分行工作人员表示，房贷9.5折只针对“高评级”客户，“我们会根据客户日常在银行的存款或者是办理业务的情况进行评级，对银行贡献越大评级越高，高评级客户有9.5折优惠。”工作人员说一般的客户都只能拿到基准利率。　　建设银行温州分行新城支行的工作人员则表示，能否拿到9.5折优惠需要考察客户的平时消费记录及信用记录。在国有大行中，交通银行的门槛相对较低，工作人员没有提及附加条件，“再低的可能性很小了，想办就赶紧办吧。”而资金相对紧张些的股份制银行，门槛则更高。　　鹿城农商银行是全市银行业公开喊出“首套房按揭贷款和公积金组合贷款基准利率9折”的银行。9折政策执行两个月来，进展如何？记者从经办的鹿城农商银行营业部了解到，目前9折房贷业务已办了100多笔，贷款金额有4000多万元，其中大部分是公积金组合贷款。“因为多是公积金组合贷款，受到一套房子贷款总额的限制，我们后续的商业贷款总额不大，但量在稳步增加。”该营业部负责人称。　　为何银行的房贷利率松动如此之难？多家银行个金部人士都提到了资金成本。“7折房贷利率在4.3%左右,现在银行3个月以上理财产品收益率都接近5%了，有些银行五年期的存款利率都达到5.4%。这样不是明摆着要亏。”一国有银行人士表示，房贷利率9折已经是在亏本边缘。某银行相关人士也表示，由于长三角地区的银行信贷资金比较紧张，银行投在房贷上的资金额度并不大。若加大房贷投入，银行需要通过同业拆借市场，目前同业拆借一年期的利率在5%左右，房贷利率再进行打折就亏损了。此外，房贷比起经营性贷款等其他贷款，需要投入更多人力和资源，对银行来说“性价比”不高。“大幅度打折的可能性非常小。”　　降息给房贷打了9.4折　　虽然7折的房贷利率没有现身，但是想买房子的市民在上周还是收获了一个惊喜。央行决定，11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一至五年(含)的贷款利率为6%，五年以上为6.15%。　　业内估算，若贷款100万元、五年以上银行房贷利率采用基准利率不上浮来估算，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠。比起银行打9.5折的诸多门槛来说，降息带来的贷款利率下调是无门槛全员打折。银行人士表示，贷款利率下调，意味着欲购房、已购房者且合同注明“浮动利率”市民均可节省一笔利息支出。　　不过虽然贷款利率已经开始下调，但市民并不是马上就能享受到降息带来的月供减少。“降息了，我原来的房贷是不是也要降了？”市民周女士听说降息的消息后，赶紧给办理贷款的银行打电话，银行给她的回复是明年利率会调整。　　据了解，何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的约定，目前建、工、农等多家银行都执行房贷利率按年调息。也就是说，月供减少要等到明年1月起。（温州日报）