昨日，在线金融搜索平台融360发布11月份房贷市场报告。报告显示，在全国许多城市首套房利率不断下降时，武汉的银行却暂无松动，均执行基准利率。　　继10月份房贷市场在央行新政的影响下，经历大幅调整后，11月份银行房贷政策宽松的步伐不仅未见减慢，反而更加迅猛。融360统计数据显示，本月一线城市的表现尤为抢眼，创出多个全国“之最”。　　上海目前平均房贷利率已经跌破9.5折，为全国房贷利率最低的城市。首套房9.5折已经成为上海主流利率，相比上月利率呈现大幅下降之势。深圳多家银行对9.5折优惠利率均取消了附加条件。　　此外，南京、杭州、无锡等几个热点二线城市，利率降势凶猛，利率水平逼近一线城市。其中，南京、杭州平均利率已降至9.6折左右。哈尔滨、广州、成都、南京、大连、南宁、苏州、宁波、无锡9城各有一家银行最低利率降至9折。　　但是，要想享受利率优惠，多数银行均要求为优质客户。相比外资银行简单、透明地以贷款额度的多少划分利率的做法，中资银行则明显“水深了很多”。由于“优质客户”没有明确的界定标准，最终解释权在银行手中，所以在与银行打交道时，客户始终处于劣势。　　目前，武汉地区各家银行首套房利率均为基准利率，放款速度没有受到年底额度紧张的影响。多家银行均表示，如果客户资料准备齐全，一个月左右可以放款。　　融360信贷专家徐瑾认为，从目前武汉市场的楼市现状来看，房贷利率继续下行已无动力，预计未来武汉房贷市场进一步宽松的可能性不大。　　徐瑾分析，央行21日晚间意外降息，相当于一步到位将所有银行贷款利率“打9.4折”，全面拉低房贷市场利率水平，年内各银行进一步下调房贷利率的空间变窄。不排除年底个别银行因额度紧张利率小幅反弹的可能，9折利率或将收紧。　　“如果这些银行未来仍然提供9折优惠，那么将相当于在9.4折的基础上再打9折，约合8.5折。”因此，徐瑾预计，央行年内仍然会使用MLF、PSL等工具箱向市场注水，以缓解市场资金紧张局面。　　但在央行降息变相强制所有银行提供“优惠利率”后，年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小。甚至有部分银行，因为市场资金偏紧和房贷收益偏低，会减少原有优惠幅度，严格审批条件，使9折及以下优惠利率名存实亡。而房贷利率进一步下浮，预计要到明年年初才能出现，最低优惠利率有望降至9折或以下。（长江日报）