距离9月底央行、银监会的房贷新政出台已接近一个半月，随着新政的逐步落实，上海等各地信贷环境发生了较大变化，本市二手房市场的购房需求结构出现了较大转变，随之而来使用商业贷款的消费者数量也直线上升。昨日，链家地产公布数据显示，10月新政出台首月二手房商业贷款占比突破51%，环比上升了18.7%，达到2012年以来的最高值。　　直到现在，9月末央行、银监会出台的购房贷款新政，仍被业内不少人看做是今年对全国楼市影响最大的政策之一。链家地产调研数据显示，新政直接导致10月上海有67%的二手房购房需求以换房为主，环比下降1个百分点，而高达11%以购买二套房为主，环比大增5个百分点，而从贷款数据也能看出，改善型及二套房购买需求明显增加，从而推动了10月上海二手房市场商业贷款使用占比的提高。　　链家地产市场部分析师张旭坦言，房贷新政对于首套房贷款认定标准的修改，使一大批购房客户从购买二套启用商业贷款变为首套贷款，贷款占比也由三成变为七成，这对改善型需求的客户来说是较强的刺激，因此，自10月至今，改善型需求客户已成为市场交易中的主体，而且从二套房占比减少的情况看，大致有一半的二套房需求借由新政减轻了首付负担。（上海商报）