新闻链接　　楼市新政总在月底降临　　最近几个月，楼市新政出了不止一次，而每次出台的时间，都在月底。　　2014年7月28日，杭州市住房保障和房产管理局宣布，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。杭州自2011年开始的限购政策被打开一个缺口。　　一个月后，限购政策进一步松绑。8月29日起，购买杭州主城区140平方米以下住房不再需要提供住房情况查询记录，限购全面解除。与此同时，央行杭州中心支行对信贷政策进行调整，第二套住房贷款的首付款比例，正式由原先的70%下调至60%。　　十一长假前夜，央行再下一剂猛药。9月30日，央行宣布对限贷政策进行相应调整，首套房贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限则下调至基准利率的0.7倍。此外，名下有1套住房并还清贷款的购房者，新购住房即可视作首套房，享受首付30%优惠政策，贷款利率下限为0.7；若名下有2套及以上住房并还清贷款的购房者新购住房，银行方面会根据其偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例及贷款利率水平。　　杭州10月成交量达到2014年最高潮。10月29日当天，杭州全市新建商品房共签约801套，刷新今年单日最高值，且位居近5年单日最高值的第二位，仅次于2010年4月16日的918套。10月30日，“杭八条”出炉，助推市场回暖。　　任思思　　专家点评　　释放合理的自住购房需求　　透明售房市场研究院院长方张接认为，“杭八条”进一步解除了限制性措施带给楼市的限制，有利于合理的自住型购房需求进一步释放。　　“‘杭八条’看似力度不大，却做到了理性、务实。自从7月29日杭州开始解除限购政策以来，楼市已经连续三个月实现成交放量，10月杭州市区成交量更是突破了1万套大关，市场阶段性触底反弹趋势已经基本确立。由此可见，市场本身存在较好的自我修复能力，也存在坚实的需求基础。在目前阶段，没有必要出台强刺激的房地产政策。”方张接表示。　　浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲则认为应该通过直接税收贴补，给老百姓更多的实惠。　　丁浚哲说，“杭八条”属于温服药，就像是板蓝根，要很长时间发挥作用。“事实上房产业内和购房者都更加期待例如营业税征收时限由5年变为2年、90平方米以下户型征收1%的契税等政策，而且有很多购房者正在持币等待。”

　　在杭州双赢机构董事长章惠芳看来，杭州还处在‘中央稳定住宅消费’的探索阶段。但有总比没有好，对于市场信心的增强有积极作用。如果要进一步救市，肯定还需要一些更积极的政策。”