9月30日，人民银行出台文件，放松首套房认定标准，并表示，贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折。在央行喊话以后，招商银行、建设银行、中国银行等也纷纷宣布落实新政。而全国范围内，23个重点城市400家银行中，已经有34.91%的银行开始执行央行首套房“认贷不认房”的认定标准。　　此前，记者走访了成都市内多家银行的个贷中心了解房贷利率的优惠情况发现，成都市范围内并未出现7折的利率优惠。一家银行个贷中心的工作人员向记者表示，贷款利率仍然要上浮5%到10%左右。在某商业银行从事信贷工作的李小姐告诉记者，央行所说的7折优惠几乎没有可能出现。“因为目前5年期以上贷款的基准利率为6.55%，7折下来约为4.59% ，但5年期定期存款基准利率为4.75%，多数银行还上浮了10%达5.225%，存贷款利率倒挂银行就会亏损，所以执行的可能性很小。”尽管银行对于7折的利率优惠按兵不动，但在全国范围内，房贷的利率优惠范围和幅度却有所扩大。　　根据融360的数据显示，10月以来，约30.47%的银行在央行房贷新政后，下调了首套房贷款利率，23个重点城市中，有18城市首套房平均利率下降，有优惠利率的城市数量由上月9个增至15个，其中南京的下调幅度最大，达0.37%。而成都的汇丰银行再次出现了9.6折的优惠利率，而贷款160万元以上，折扣则为9.4折。　　新政之下楼市何处去？业内说法不一　　针对房贷新政影响下未来楼市走向，业内人士的观点却并不一致。上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博表示，本轮房地产市场降温，最冷的时点、最恐惧的时点，很可能已经过去。　　华远地产董事长任志强虽然认为在救市政策出台后，楼市最低点已经过去，但楼市会U型缓慢回升而不是V型迅猛反弹，因为5亿7千万平米的大量库存，预计需要9至10个月的时间来消化。　　而清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵的看法更为谨慎和悲观。他认为，这一轮房地产调整恐怕需要两年甚至于更长的时间，因为城市人口对住房需求已经基本得到满足，同时老百姓对于投资的兴趣点已经从房产转移到金融投资。（华西都市报）