业内揭秘　　商业银行与开发商之间有利益绑定　　西安住房公积金管理中心相关负责人说：“按理说，个人连续足额缴存公积金半年以上，所购楼盘五证齐全，五证在公积金中心备案，只要满足这几个条件，就可以办理公积金贷款。”对于正规五证齐全楼盘不愿做公积金贷款的情况，该负责人说：“据我了解，有两方面原因。一是开发商与商业银行之间私下有协议，如开发商能获得开发贷款的前提是把住房贷款业务给相关银行，让商业银行赚取更多利息。二是部分置业顾问与银行员工之间有默契，比如拉来一个做商贷的客户，能拿适当的回扣。”　　“要知道，在房地产开发的产业链条中，最赚钱的就是开发商和银行，他们的关系可以形容为鱼水关系。为什么有些开发商只与一家银行合作，就是这个原因。银行与开发商有利益绑定，你给我提供前期贷款，我给你提供个人住房贷款资源，共同赚钱，这是行业内大家都知道的事实。”独立地产评论人士李连源说。对于上述说法，银行业人士怎么看？某股份制银行个人业务部经理贺磊说：“一般小开发商为回款快，再加上公积金客户小而散，银行走起手续来很麻烦，因此会选择商贷。相比之下，大的开发商没有太多资金压力，不会为了回款问题而不满足客户要求，因此一般都会做公积金贷款。”　　另一家股份制银行客户经理则表示：“公积金贷款不占用银行贷款额度，而且大多银行有专门负责公积金贷款的部门，所以不存在不愿意做公积金贷款业务的事情。”　　公积金管理中心　　满足条件不给办公积金贷款 可投诉　　开发商不给购房者做公积金贷款，市民该怎么办？　　“如果楼盘五证齐全，市民也满足办理公积金贷款的条件，开发商还是不给购房者办理，是不合法的。市民可以向公积金管理中心投诉。”西安市住房公积金管理中心相关负责人说，市民可以拨打12329，投诉相关不给办理公积金贷款的楼盘，接到投诉后，他们一定会处理。　　华商报记者通过调查了解到，对于开发商对公积金贷款的歧视，各地公积金管理中心和房地产主管部门大多未采取有效措施。　　业内人士分析，监管空白无形中就是变相纵容，这也是公积金贷款买房难的重要原因。　　>>延伸阅读　　开发商办理公积金成本几乎为零　　开发商办理住房公积金成本有多高？据西安住房公积金管理中心相关负责人介绍，开发商办理住房公积金是“零成本”，“公积金中心不会向开发商收取任何费用。”　　美城机构总经理汪魏告诉华商报记者：“开发商办理住房公积金的成本很小，几乎没有多少成本，只要有预售证就行，主要是到住房公积金中心进行备案登记。费用并不大。但是，为什么还有那么多楼盘不支持住房公积金贷款呢？原因很简单，如果购房者办理的是商业贷款，开发商收回余款一般需要半个多月的时间，可是如果购房者办理的是住房公积金贷款，开发商收回余款往往需要将近半年的时间。开发商回笼资金的压力很大，所以不愿意。”　　审批办理公积金贷款大概需要多长时间？　　西安住房公积金管理中心相关负责人说：“贷款审结后，五个工作日即可放款。其中，审批需要多少时间不好说，一般在资料完整齐备的情况下，从银行信贷员报件到审结也就是一两周时间。”　　>>给你算笔账　　贷款40万元 期限30年公积金比商贷利息少18万　　假设李先生现在按揭购买了一套房子，需要贷款40万元，贷款期限30年，走商业贷款模式，利率按照目前基准利率6.55%执行，选择等额本息还款方式，那么利息总额为514918.19元。　　同等条件下，如果选择公积金贷款40万元，贷款期限为30年，选择等额本息还款方式，现行利率为4.55%，那么利息总额为329626.85元。这意味着，同等条件下，公积金贷款要比商贷节省185291.34元的利息。　　假设李先生现在就开始还款，加上40万元贷款平摊到每个月，走商贷每月需还2541.44元，而走公积金每月还2026元，两者相差485.3元。（华商报）