2014年，对于苏州的楼市来说，是变化颇多的一年。楼市经过一段时间的“冰冻期”后，今年9月，随着“限购”的全面取消以及“限贷”的松绑，不少开发商铆足了劲希望在楼市的“金九银十”大展拳脚，不过记者在调查中发现，市场情况并不算乐观。记者在苏州各家银行打探了一番，发现“央行房贷新政”落实情况并不乐观，不少银行表示暂未收到新政执行通知，唯有汇丰银行和邮政储蓄银行，购买指定楼盘，能够享受到基准利率96折、98折的优惠。农行、交行基准利率上浮2%到5%不等昨天，记者来到苏州各家银行，对贷款政策进行详细了解，调查中发现，五大国有商业银行中、农、工、建、交，除了农业银行和交通银行的首套房贷款利率有所微调外，在基准上浮2%到5%外，其余各行均维持原来的基准上浮5%。中国银行负责财经的工作人员张先生告诉记者：“虽然国家出台了指导方针，但是想享受7折的优惠，现在来看，基本是不可能的，因为现在贷款这块收得都比较紧。”而当记者问起，“限购”放开、“限贷”放松，购房市民是否比以往增多，张先生则表示：“我们这里了解到的情况是，购房人数和之前相差无几，并没有猛增的趋势。”而农业银行的工作人员则告诉记者，他们之所以有2%到5%上浮的说法，也是因为有一些合作楼盘，所以利率会相应较低，而那些无合作的楼盘则还是按照基准上浮5%的利率来算首套房贷。正在办理贷款的市民郭先生表示：“我看中了几个楼盘，后来听说这个盘利率有优惠，反正觉得都差不多，所以就选了这个。”有业内人士认为短时间利率不可能优惠除此之外，记者也走访了五大行之外的商业银行——招商银行、中信银行以及苏州银行，各行的工作人员均告诉记者首套房贷款利率均不变，为基准上浮5%。中信银行的客户经理向记者透露：“我们的具体政策也是跟着国有五大银行来定的，目前来看也没有接到任何通知，所以没有优惠，都按照基准利率上浮5%。”对于首套房贷款结清后，二套房同样按照首套房的贷款利率实施这一政策，中信银行的工作人员告诉记者：“我们现在是‘认贷不认房’，只要是还清了之前的贷款，都可以按照首套房的贷款利率和首付比例进行操作。”虽然现在贷款还是很紧，但是记者在采访中了解到，也有不少市民认为7折利率的再现翘首可待。苏州兆丰不动产董事长杨肇锋在接受记者采访时表示：“目前，如果基准利率打7折，对银行来说成本实在是太高了，现在银行资金也很紧张，甚至可以说没有太多多余的钱愿意放出去，而且不少银行也怕钱有去无回，收不回来。”少数银行基准利率略有折扣那么，苏州各家银行都没有利率优惠吗？随后记者又来到了苏州邮政储蓄银行，记者了解到，邮政储蓄银行目前对于首套房的贷款利率最多可以优惠98折，但是只针对与他们合作的几家楼盘，比如姑苏区的世茂运河城和高新区的虹景湾。工作人员告诉记者：“这样局限肯定是有一些的，不过优惠也不算少了，还是有一定的竞争力的。”记者在走访调查中发现：除了邮政储蓄银行，汇丰银行对于合作楼盘也有相应的优惠，可以打96折；民生银行对于指定的楼盘可以做到基准利率。民生银行的客户经理小阙告诉记者：“再优惠不大可能，不是我们指定的楼盘需要和开发商谈，估计需要一个月的等待。”市民王小姐告诉记者：“我们看中的楼盘，还不知道最后是和哪家银行合作。不过我问了一圈下来，有优惠的银行太少了，合作的楼盘更是少之又少，到时候要谈谈看了。”

吴中区石湖附近一家楼盘的销售人员告诉记者：“我们现在均价每平方米9000元，预付还能打折，而且也有部分特价房，但是首套房利率仍然是基准利率上浮5%，没有任何折扣。”