但利率鲜见优惠，业内建议楼盘别贸然涨价　　距离央行出台房贷松绑政策已有两周时间，目前地方银行执行情况如何？近日，南都记者走访了江门各大银行网点获悉，“认贷不认房”政策基本落实，拥有一套房已结清相应购房贷款的家庭再买房可算首套房。而利率方面，暂时没有太大变化，上浮5%为主调。业内建议开发商不要贸然涨价，现在楼市供应量大，“走量”是王道。　　“认贷不认房”开始落实　　通过连日周访，南都记者从四大国有银行、邮政储蓄、中信、广发、兴业、东亚等9家营业网点获悉，“认贷不认房”政策已基本落实；仅有东亚银行工作人员表示暂时没有收到相关文件，未能给予肯定答复。　　“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，金融机构将执行首套房贷款政策。”央行在国庆节前出台房贷松绑政策，“认贷不认房”举措将释放大量购房需求，南都记者周末踩盘时，一些楼盘销售人员也表示该政策已经落实，拥有1套结清贷款的人，再买房可以当作首套房，首付仅需三成。　　对于拥有两套房或以上，但房贷均已结清，这种情况能否按照首套房享受相关优惠政策？对此，大多银行人员回复并不肯定，也有银行表示即使算首套房，但首付要比三成高。　　利率打折或可等一等　　“贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍、某某银行出现利率优惠啦……”各种关于房贷的声音频出，目前已有部分城市的银行可申请到“打折利率”。对此，记者以购房者身份咨询了各大银行，均回复未收到相关调整文件，利率执行没有变化，基准利率已是最优惠的。据了解，目前首套房贷款能够申请到基准利率的有中国银行(601988,股吧)和邮政储蓄，而建行、农行、兴业则要上浮5%，东亚上浮10%，广发上浮20%，中信上浮20%—25%。　　对于日后利率会否打折，多数业内人士称尚不明了。建行住房金融与个人信贷部的工作人员告诉记者，年底额度紧张，要打折估计比较难，明年初可能会有。而中国银行的工作人员也表示，利率打七折不可能实现，因为比存款利率还低，不过估计9 .5折的情况有可能出现，但目前还没有收到省行通知。　　“目前相关文件还没下来，或者你可以"看定先"。”工行信贷部一名工作人员表示，而其他银行工作人员给出的建议也颇为相似。广发银行李先生表示，预计近期会有具体执行方案出来。　　说法　现在卖楼宜走量不升价　　房贷松绑政策出台后，房地产业内一片欢呼，更有开发商对外吹风会涨价，记者踩盘发现，楼盘看房人气攀升，对比9月有明显改善，但暂时未见有楼盘明显涨价。　　“接下来一个月楼市销量、价格的变化对后市将起着重要影响，宜走量不升价。”美吉地产总经理汤建军认为，现阶段不是升价的时候。“认贷不认房虽然已经落实，但利率优惠还没有出来，并未能真正拉动市场成交；而且楼市供应量大，在消费欲没有明显呈现，贸然升价是比较危险的信号，有可能伤害购房者的购房欲望。”（南方网）