■影响　　政策利好效应滞后 “银十”平淡中开局　　今年上海的楼市“银十”在“十一”仅有两个项目入市的节奏中平淡开局。新增供应较少的同时，成交量也出现大幅下滑。业内称，“十一”前夕央行对个人首套房贷认定标准的放松，以及上海调整普通住宅认定标准的双重利好，使得市场各方对楼市整体预期由悲观转为积极，但政策利好带来的市场显现效应还没那么快，预计四季度的成交量将成为全年高峰。　　供应成交量双双下滑　　“十一”黄金周历来是房企比较重视的销售节点，不过今年的黄金周成绩平淡。根据多家机构的统计数据，“十一”长假期间上海仅有位于朝阳区的首开常青藤和利锦府两个中端项目开盘入市，累计新增供应160套，开盘项目同比减少了4个，供应套数下降了75%。　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，今年3月以来楼市成交持续低迷的市场行情，使得多数开发商都积压了不少房源，现阶段楼盘项目多以去化前期的库存房源为主，推新意愿并不强烈。　　同时，“十一”期间的商品住宅成交量也较为平淡。据亚豪机构统计数据显示，“十一”期间上海商品住宅共成交538套，成交总面积为4.54万平米，同比去年“十一”长假分别下降40%、35%。另据中原地产研究中心统计数据显示，54城市合计国庆7天长假签约15044套，成交数据是近3年的最低点。　　不过中原地产首席分析师张大伟认为，目前的签约数据实际反映的是9月上半月市场成交情况。从国庆期间购房者的心理调查看，部分人已经开始看房入市，预计在后市各地细则落地后，成交量有望明显复苏，但反弹的幅度依然要看信贷额度及信贷价格的变化，预计短期出现大规模反弹的可能性较小。　　库存量创30个月新高　　成交量持续低迷使得上海商品住宅的库存量日渐攀升，创下历史新高。据亚豪机构统计数据显示，10月7日，上海商品住宅可售套数已经突破9万套，成为自2012年3月上海清理3.3万套无效库存以来的最高点。　　“今年以来，上海楼市在信贷政策持续紧缩、自住型商品房集中入市等多方因素叠加影响下，市场观望情绪浓厚，楼市成交量持续低迷，而房企在销售业绩与资金使用成本高企等压力下，加大推盘力度以回笼现金的意愿上升，供应量的增加与成交量的低迷，促使楼市库存量直线上升，至10月份达到高点。随着信贷松绑政策的逐步实施，预计未来刚需刚改型购房需求加快释放，助力四季度上海楼市成交量复苏回暖，但房企在高库存以及全年销售业绩等因素影响下，未来一段时间楼盘项目仍将会以跑量为主。”任启鑫说。　　救市政策提楼市信心　　虽然成交量较为低迷，不过部分项目“十一”期间看房量和之前相比有明显回温。　　“十一期间网签量走低主要是受到黄金周的影响，但二手房带看量和新增客源量都出现明显上涨。在信贷和新普宅标准两项政策利好下，市场需求开始逐渐释放，预计未来成交量也将随之上涨。”链家地产市场研究部张旭说。　　“除了小部分三、四线城市库存积压过于严重外，其他城市全面止跌。后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑。从整体效果看，这一政策将提振市场信心，止跌已经明确。”张大伟说。任启鑫则预测，四季度上海楼市成交量将成全年高峰。（京华时报）