首套房贷利率最低可为贷款基准利率的0.7倍;首套房结清贷款的，再买一套房，贷款政策视为首套;使用公积金贷款买首套房的，首付款比例可以低至20%……9月30日，在央行、银监会下发“限贷松绑”的通知几个小时后，当天晚上，河南省住建厅等五部门联合下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，《意见》除了涵盖央行、银监会的通知内容外，根据河南实际，提出了更多详细的内容，对今年以来持续调整的楼市可谓激起“一潭春水”。业内人士指出，不仅仅是降低了购房门槛，更是给了市场信心，预计第四季度房地产市场会比较活跃。首套房贷款结清再买一套贷款政策视为首套《意见》提出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。公积金贷款买首套房，首付可低至20%此次《意见》提出，各地可放宽住房公积金贷款的条件，对于职工连续正常缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可以不低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%。购房实行税费减免《意见》提出，要降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的，契税按1%税率征收;对面积在90~144平方米(不含90平方米)的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间为准。此外，《意见》也放宽了对开发企业贷款的门槛，并放宽了商品房预售的审批条件。同时提出，各地根据当地市场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。市场动态看房人增加不少十一黄金周前一天国家以及河南省放出的房地产新政“大礼包”，市场上的反应会如何?郑州晚报记者在假期对市区部分楼盘进行了探访。5日上午，在冉屯路桐柏路段至西环路段的几处楼盘，记者挨个进行了解，售楼部普遍更为热闹。在冉屯路冉屯东路的一处楼盘，销售人员介绍，虽然出台了新的房地产优惠政策，但是他们的楼盘仍推出了系列优惠活动，十一假期期间购买优惠幅度更大，明年底就能交房。在冉屯路秦岭路附近的一处楼盘，买房优惠办法张贴在售楼部的门口及大厅最显眼的地方，十几个人在看房。张先生带着孩子一家三口正听销售人员介绍楼盘的规划位置、小区内的配套，建的是否有学校等。“主要是觉得这附近交通比较便利，配建的有学校，周边商业也不错，如果合适的话，想换套房。”张先生说他现在就在附近住，想换一套三房。在化工路西环路附近的一处售楼部也是人来人往。郑州晚报记者在售楼部待了十几分钟，只见售楼人员给一拨一拨的看房人不停地讲解。有楼盘标明要涨价在央行、银监会政策出台后，网上随即传出绿城、恒大等发出的涨价通知。国家出台的优惠政策给了开发商涨价的动力?6日下午，郑州晚报记者来到航海路碧云路附近的一处大型楼盘。当天该楼盘开盘，售楼部门口还举行了魔术表演、模特走秀等互动活动，吸引了很多人在现场观看。在销售大厅，有20多人在咨询。记者以购房者的身份进行咨询，置业顾问李先生介绍，他们在9月27日已开过一次盘，这次开盘价格比上次每平方米微涨了100元。“这次推出的主要是110多平方米的三房，位置都比较好，总房款在95万元至105万元左右。”李先生说，相比周边其他楼盘每平方米八九千元的价格，他们的价格非常实惠。记者看到售楼部门口一块板子上写着“调价公告”，内容为“自2014年10月7日起房价每平方米上调300元”，虽然有这样的醒目刺激，销售人员也在极力推销，不过从房源信息表来看，当天销售的房源数量并不多。听说记者还要多了解一下周边楼盘的情况后，李先生说经向领导请示如果在7日上午8点前及时打电话的话，仍执行现行的房价政策，同时告诉记者如果首付款不足的话，企业可以先垫付一半首付款，在一年内交清首付款即可。各方说法市场短期可能出现观望利好政策一出，人们首先想到的可能都是买房的人多了，开发商可能要涨价。新田置业总经理冯常生认为，现在应该是开发企业抓紧时间走量的时候，涨价确实不明智。“从我们的项目来看，黄金周的销售量抵上9月份一个月。我们现在在售的主要是高端项目，主要客源是那些手里资金多余的人和做生意的人，以前房贷政策收紧，做生意的钱舍不得往房子上投，如今房贷政策松绑，贷款利率比起做生意融资利率要低得多，所以这部分人买房的多了。”永威置业副总经理马水旺向郑州晚报记者分析，虽然绿城、恒大发出了调价的通知，但他们是全国性的公司，项目分布在全国各地，各地的市场情况也不同，就郑州市场来说，房价一直比较坚挺，他们如果涨价也要考虑郑州市场的实际情况。“郑州的开发企业不会趁机串通涨价，而且除了郑东新区外，其他区域的房源总体上也比较丰富。”不过，马水旺认为，虽然开发企业趁机涨价的可能性不大，但是一些楼盘可能会利用人们担心房价上涨的心理进行营销、造势。“由于这次房地产新政主要针对的是改善型住房人群，这部分人在银行的房贷细则出来之前，不会盲目地去匆忙买房，短期可能还会加剧市场的观望心态。”马水旺分析，从银行的角度来看，虽然说首套房贷利率最低可为基准利率的0.7倍，但是各家银行会根据自身资金状况，并非真的一定出现这样低的贷款利率。企业应加快推盘速度回笼资金河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析，虽然央行、银监会以及河南省出台了房贷新政策，特别是松绑限贷，会刺激一部分改善型人群入市买房，但是开发企业不应因此而盲目涨价，而是要加快推盘速度，加快回笼资金。同时，经过这一轮市场化为导向的调控政策之后，市场会更为理性，再次出现房价量价齐升的可能性并不大。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，河南此次出台的楼市新政贯彻了中央的精神，本质上利好短期和中长期楼市的健康发展。同时，放宽住房公积金贷款条件，能够使刚需购房者降低购房成本，既盘活了公积金资源，也使得刚需购房者享受到政策改革带来的利好。(郑州晚报)