继限购政策全面放松后，第二波政策调整潮又悄然掀起，这次更多地涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容。先是四川发文对一定范围内的首套房购房者在一定期限内给予财政补助；随后福建也提出，家庭首次改善型住房按首套计，房贷偿清后再次贷款按首套房认定，省内异地购房可提取公积金等；近日，湖北更是发文称，不但首套房首付款比例按30%执行，贷款利率的下限还可扩大为基准利率的0.7倍，虽然昨天银行表示，目前尚未接到文件通知，利率打折仍需要由总行授权和审批，但看得出，信贷政策的放松正逐步摆上台面。　　“信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。”有业内分析师直言。据了解，限购放开已经两月有余，虽然在一定程度上刺激了楼市成交量的回暖，但囿于贷款政策，大部分购房者还是选择继续观望。从全国范围看，限购与否已经不是影响楼市的关键政策，信贷是否放松是关键因素。　　自今年5月份开始，地方政府纷纷开始取消限购，但房地产市场并没有出现以往的复苏、上涨态势，反而呈现出了持续调整的状态。统计显示，今年前8个月，全国房地产开发投资为58975亿元，同比增长13.2%，增速比前7个月回落0.5个百分点。前8个月，全国商品房销售面积为64987万平方米，同比下降8.3%，其中住宅销售面积下降10.0%。由此可见，第一波取消限购并未使房地产市场得到复苏。　　分析人士称，随着第二波救市潮拉开帷幕，地方政府明显加大了救市力度，调低首付比例、财政补贴等相应措施均已出现，加上房企实质性的降价，第二波救市的效果或将显现出来。不过，第一波救市和第二波救市的行为均是地方政府的“小打小闹”，还没有涉及实质性的、全面的金融政策的放松。　　此外，也有业内人士提出，放眼首套房贷市场，如今能够给出哪怕是9.5折贷款优惠的银行都为数不多，更何况让银行“割肉”去做7折房贷，银行并无动力。一位全国性股份制银行支行行长表示，即便房贷利率普遍保持在基准或是略微上浮的水平，其利润率仍然为负。“每年央行的贷款头寸就那么少，分到每个银行，然后总行再分到分行、支行，其实头寸并不多。为什么不用有限的钱去做更加赚钱的业务呢？”这位行长表示，现在房地产市场并不景气，坏账不断，一些地区还出现了“弃房”现象，在此背景下银行都在调整自己的资产结构。　　在杭州，虽然7月底宣布限购局部松绑当天，市公积金中心就宣布，只要符合设定的条件，使用市公积金贷款购买二套房，首付可由原先的七成降低至六成；一个月后，杭州全面解禁限购，杭州市政府已与人民银行杭州中心支行达成协议，杭州各商业银行按照二套房首付六成来办理按揭业务。但从实际了解到的情况看，这一政策并没有得到完全执行，记者近日询问了多家商业银行，除了邮政银行已经在执行二套房“六成”的首付政策外，其他银行都还未置可否。倒是一套房的利率优惠正在破冰，包括中行、工行、农行、建行、交行等贷款利率能要到9.5折，一些商业银行，如花旗银行等，还可享受到利率9折优惠。（每日商报）