来自“8月中国房地产指数系统百城价格指数报告”显示，8月全国百城超7成城市房价多月环比下跌。而房价下跌，带来的是购房者信心的低落。近日，多家媒体报道，浙江杭州、温州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、广州等地都已出现弃房断供的案例，原因是大多购房者所持有的房产市值还抵不上所欠银行债务。进入5月份，昆明房价也处于下行阶段，楼盘降价之声此起彼伏，在此情形下，弃房断供是否也将于昆明上演？记者调查得知，昆明目前暂未出现弃房断供案例。弃房断供多存于投资者 昆明暂无案例进入今年以来，房价开始由涨转跌，并进入持续下行通道。房价的持续下跌，无疑使得购房者信心尽失。一旦房价跌幅扩大，直至购房者手中房子市值还抵不上所欠银行的债务时，继而“弃房、断供”将势必成为购房者们首要选择。近日，包括浙江杭州、温州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、广州等多地频频爆出多起弃房断供的案例，究其原因，大多也是缘于房价下降，购房者资不抵债，无力还款之下的选择。在全国房价一片“降”潮中，昆明房价可开始持续下降，且8月昆明新建商品房的样本均价已跌至年度最低，且近几个月来，多个区域楼盘也纷纷降价以促销售，在此形势下，昆明是否出现弃房断供的现象？随后记者走访市内多家银行了解到，昆明目前暂未出现弃房断供的情况。同时，多家银行个贷部工作人员表示，昆明目前对于个人住房贷款的审批非常严格，最大程度地规避了不良贷款的出现，但在房价下行的影响下，“弃房断供”和房产抵押物贬值风险已被银行所警惕，避免房贷有过热现象。也有业内人士表示，昆明目前出现的不良贷款案例中，弃房断供现象极其少见，即便有此案例，多是因为购房者受重大经济变故或购买前对还款能力预估有误。虽然昆明房价较之前有所下降，但可谓降中有稳，故房价跌幅致资不抵债的情况几乎没有。弃房断供 警惕多套房大户型业主虽然到目前为止，“弃房断供”这种现象仍停留在小范围或个案阶段，但数据显示，今年以来因断供被送至司法拍卖流程的房产确实呈现出上升态势。业内人士也指出，现阶段断供原因有很多，但是大部分断供弃房者仍以炒房客为主。不久前，作为“弃房断供”舆论浪尖“重灾区”的杭州，就有多位“豪宅”业主遭银行起诉，原因为个人住房按揭贷款违约，即断供购房按揭。被起诉的业主，或是拥有多套房的业主，或是大户型豪宅的拥有者，其住房按揭金额从170万至300多万元不等，却都因为经济不景气引致投资失败，继而无力偿还贷款，最终选择弃房断供。对此，业内表示，与刚需置业者不同，在房价和经济持续下行的作用下，投资者和豪宅业主因所需偿还的按揭款金额巨大，一旦经济水平或家庭状况发生变化，其做出弃房断供的可能也将加大。业内说法昆明房价不可能崩盘故不会出现弃房断供云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研：断供的前提是市场崩盘，或房价跌过30%。对于购房者来说，就是房价跌过首付，或者是房子的价值低于还款金额。比如，100万的房子，首付30万，但现在房子可能都不值70万了，这样的话房主就会考虑弃房。又或者房子是作为投资性需求来购买的，炒房的情况大量存在，市场好的情况下，卖掉就赚钱，现在卖不掉的话，就会出现支付能力不足的情况。还有就是个人支付能力出现问题，他已经没有能力再支付贷款。这种情况的出现是很不好的一个状况，房地产市场更多的价值体现是一种对未来的预期，对未来的发展情况来决定它的价值。弃房断供一出现的话，大家对房地产未来的发展就有很多的不确定。记者调查购房者更注重购房意愿避免弃房断供现象出现芒果智库经济学家王詠雪：如今，购房者的购房意愿跟以前相比是有很大的改变，购房意愿和价格同时成为购房主因，加之购房者对房地产市场的风险认知也相较之前明确，这样一来也就没有出现盲目的购房者，自然买房的就是有实际需求的人群。而对于投资性需求的购房者来说，目前的市场并不会考虑购房，也不考虑把钱放到房地产市场上了，而转向其他的理财产品。所以出现弃房断供的可能性几乎不存在。(云南信息报)