今年以来，首套房贷款利率优惠似乎只停留在购房者的美好愿景中，银行方面始终未对首套房房贷利率优惠松口。近段时间以来，全国多地开始放宽限购，降低购房门槛，但在房贷利率方面，迟迟没有银行下调。日前，上海、山东等多地银行悄然下调首套房房贷利率，下调后可达到9.5折甚至9折。　　上个月，福建省住建厅发布“闽八条”，调整放宽住房限购措施。近日，记者从福州近十家银行获悉，福州楼市的首套房贷款仍维持现状，多数银行的首套房贷款利率上浮5%以上，部分银行甚至上浮 15%。　　“我们的首套房房贷是在基准利率上上浮5%，没有变化。”福州一家股份制商业银行相关负责人表示，根据总行要求，他们分行方面，也在重点发展一手房、二手房及配套车位按揭业务，将有限的贷款额度等行内资源，优先向个人住房按揭贷款倾斜，并通过简化审批流程、集中驻点办公和上门服务等方式，提高服务质量和效率。目前，他们首套房房贷是在基准利率上上浮5%，未来，可能会根据市场环境变化下调房贷利率。　　除了该银行外，福州多家股份制银行相关负责人告诉记者，首套房贷款利率没有变化，仍是维持现状。记者了解到，这些股份制银行的首套房贷款利率都在基准利率上上浮5%到10%，而个别股份制商业银行的首套房贷款利率最高甚至上浮15%。此外，几家国有商业银行的首套房贷款利率也都维持在基准利率的5%以上。　　□延伸阅读　　利率调整要看两因素　　究竟福州银行业会不会在下半年下调首套房贷款利率，一家股份制商业银行相关负责人表示，利率是否会调整，要看两个因素。　　“第一个是地方银监部门的意见和通知。”该人士说，如果地方银监部门要求各银行作出贷款利率调整，那么各银行也会遵从银监会的政策规定，但银监是否会作出调整，就目前而言，并没有很强的信号。　　第二个因素是银行同业的调整，如果有银行率先在福州市场上作出调整，那么将会形成“鲶鱼效应”，并对同行业的调整产生刺激，这样一来，银行业间首套房贷款利率才会有调整的可能，但究竟谁会做第一个吃螃蟹的人，就要看银行自身的情况了。(东南网)