二套房的贷款利率上浮10%（组合贷款额度需咨询受托银行）。计算后市民B可贷额度为35万元（取以下四项指标的最低值）。　　1.按缴存余额倍数确定的贷款额度：2万元（借款人及配偶住房公积金缴存余额）11（倍数）=22万元（注：计算后低于住房公积金贷款最低额度的，按最低额度确定本项贷款额度。目前，温州市区贷款最低额度为35万元。）　　2.规定贷款最高比例计算的贷款限额：120万元40%=48万元（购买自住住房属第二套住房，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。）　　3.市区的个人住房公积金贷款最高额度为80万元。　　4.贷款还款能力确定的贷款额度：以借款人以及配偶缴存住房公积金的月工资收入的55%的还贷比例并按等额本息还款方式计算的月还款额。（注：以市区35万元的最低额度申请贷款时，不受上述月工资收入最高还款比例的限制。）　　借款人及配偶 住房公积金缴存余额　　市区、瑞安、乐清的倍数为11倍，永嘉、平阳、苍南、文成、泰顺、洞头的倍数为10倍。　　2014年10月1日至2015年3月31日为新政策过渡期，过渡期内申请个人住房公积金贷款，缴存余额可含前12个月内的提取金额计算贷款额度；自2015年4月1日起，以申请时的缴存余额计算贷款额度，不再含已提取金额。近段时间要提取住房公积金的市民要结合实际情况，考虑是否提取住房公积金。　　贷款　　额度　　备注　　提醒　　解读：根据新的政策，贷款额度的多少主要由以下四个指标的最低值来确定。其中，缴存余额相挂钩政策，今年10月1日至2015年3月31日为政策过渡期，过渡期内申请个人住房公积金贷款，缴存余额可含前12个月内的提取金额计算贷款额度；自2015年4月1日起，以申请时的缴存余额计算贷款额度，不再含已提取金额。因此，根据贷款新政策，市民A在不同的时间节点可贷款额度也不同（以下仅就个人住房公积金贷款额度进行说明，组合贷款额度需咨询住房公积金各受托银行）。　　第一种情况：　　市民A在2015年3月31日前申请的可贷额度为80万元（取以下四项指标的最低值）。　　1.按缴存余额倍数确定的贷款额度：14万元（借款人及配偶住房公积金缴存余额 12个月内的提取金额）11（倍数）=154万元　　2.规定贷款最高比例计算的贷款限额：200万70%（购买家庭首套自住住房建筑面积在90平方米及以下的，贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%）=140万元。　　3.市区的个人住房公积金贷款最高额度为80万元。　　4.贷款还款能力确定的贷款额度：以借款人以及配偶缴存住房公积金的月工资收入的55%的还贷比例并按等额本息还款方式计算的月还款额，从而计算的贷款额度为80万元。　　第二种情况：　　市民A在2015年4月1日后申请的可贷额度为44万元（取以下四项指标的最低值）。　　1.按缴存余额倍数确定的贷款额度：4万元（借款人及配偶住房公积金缴存余额）11（倍数）=44万元。　　2.规定贷款最高比例计算的贷款限额：140万元（计算方式同第一种情况）。　　3.市区的个人住房公积金贷款最高额度为80万元。　　4.贷款还款能力确定的贷款额度：80万元（计算方式同第一种情况）。(温州商报)