日前，有媒体报道称，因房地产价格波动，在内蒙古、江苏、浙江、福建等原本投资投机性购房较为集中的区域，今年均出现业主主动“断供”按揭贷款的现象，从而导致银行不良贷款余额增加，银行资产质量下行压力增大的情况。

对此，记者近期在与哈市地产及金融系统部分高管人士接触中了解到，目前哈市商品房价格整体趋稳，并未出现业主主动“断供”现象。但受不良信贷区域性风险影响，哈市目前部分国有和商业银行的个人住房贷款审批形势趋严，更有银行业已叫停与开发商正在合作的商品房贷款业务。

哈市销售旺季将集中“金九银十”两月

据了解，作为二线中等发达城市的哈尔滨，年初以来，商品房市场行情与全国其他一二线城市基本相同，楼市交易惨淡。“哈尔滨网上房地产”（官网）数据显示，截至目前，哈市入网商品房供应总量仍然相对趋高，按近期成交情况来看，销售前景不容乐观。对此，有业内人士指出，受地域性和季节性的特点影响，哈市下半年商品房销售旺季将集中在“金九银十”两月。但这段时间，商品房市场会出现集中上市销售局面，因此势必导致各开发商之间的竞争，变相降价情况或将出现。

记者在实地调查走访中注意到，目前哈市商品房价格表面上虽然没有较大波动，但迫于去库存压力，绝大多数楼盘项目在销售过程中均推出各类“打折促销”手段。“为避免直接降价导致业主退房或房闹的情况出现，只是对个别楼盘或楼层实行优惠促销，项目整体价格变化不大，仍然是在可控范围之内。”南岗区某国有大型地产公司销售总监向记者介绍。

目前的房地产市场限贷的影响远超限购

根据真观智业统计机构发布的数据显示，8月16日哈市全面取消“限购”政策以来，商品房成交量出现环比增长。但该机构有关负责人表示，对目前的房地产市场来说，限贷的影响远超限购。限贷政策没有做出调整，仍是影响购房者买房的关键因素。对此，该人士不无忧虑的说，就哈市目前房地产市场行情来看，取消限购对市场的刺激作用并没有完全显现。此时，银行如若出于自身风险防控等因素而过度紧缩甚至冻结商品房贷款，对哈市房地产市场即将复苏所造成的影响和打击则是非常大的。

哈市银行个人住房贷款审批形势趋严

工商银行哈尔滨某分行相关人士向记者介绍，该行个人首套住房贷款利率执行的是在基准利率基础上上浮5%，二套住房贷款按照基础利率上浮10—15%。但是，早前总行发出通知，要求现行利率标准实行截止8月31日。9月初，虽然总行没有进一步通知发出，但从种种迹象来看，商品房贷款业务有趋严形势。

中国建设银行哈尔滨学府支行某高管在接受记者采访时介绍说，房地产价格的变化（降价），是导致当前行业不良增长的主要因素。但就该行目前所掌握数据来看，哈市商品房市场价格并未出现明显变化，而该行所涉房地产的不良贷款率较去年同期比较也是基本持平，并无较大增长。

该人士同时表示，与全国其他以投资投机性购房为主的区域不同，哈市商品房市场的销售仍然是以刚需为主，即使价格出现小幅波动，也未必会出现业主“断供”的情况。但是，迫于目前出现的局部性和区域性金融风险压力，为避免不良贷款率上升局面出现，该行目前商品房贷款出现趋严趋紧情况。去年只要楼盘项目取得《商品房预售许可证》就可以放贷。但是，从今年下半年开始，省行要求在取得预售证同时，楼盘项目必须封顶后才能办理贷款业务。

另外，该行目前与某大型上市地产公司正在合作的哈南某大型商业地产项目的贷款业务已经被叫停，已经递交的个人商品房贷款申请也被全部搁置，至于什么时候能够重新启动，目前仍然是未知数。（新华网）