住房公积金贷款出台新规定　　异地购房2日内完成调查 担保成本降低“原来我的公积金只能贷20万元，新政执行后能贷30万元了，可以早点买到中意的那套房子了。”8月12日，在市住房公积金管理中心营业大厅办理贷款的职工小李高兴地告诉记者，他看好了一套两居室的房子，准备今年买了做婚房，原来还发愁贷款呢，现在这个难题也解决了。　　近日，市住房公积金管理委员会办公室印发了《＜张家口市个人住房公积金贷款管理办法＞补充规定》。此次出台的补充规定，将未婚新参加工作职工的贷款额度提至原工资标准的1。5倍，简化了因死亡变更借款人的相关手续，同时在贷款利息上推行了合并计算公积金账户余额降低成本的政策。　　未婚新职工贷款额度提至1。5倍　　补充规定中明确：未婚新参加工作职工（5年以内）申请贷款且没有与父母共同申请时，可将偿还贷款的工资标准按原工资的1。5倍计算。　　解读：当前，我市房价均价已达到4500元左右，一套80平方米的楼房总价也在36万元以上，考虑到刚参加工作的年轻人具有实际的刚性购买需要，而这些人的经济实力不是很强，更需要公积金贷款的支持，因此，对于未婚新参加工作的职工提高了工资使用比例，增加了贷款额度。例如：小李的工资每月1800元，借款年限按30年计算，原月工资收入的一半用于偿还贷款额为18002＝900元，只能贷款17。76万元；现按政策调整后，同等条件计算：18001。5＝2700元，27002＝1350元，能贷款26。64万元。　　因死亡变更借款人手续更简化　　补充规定中，借款人死亡或被宣告死亡的须到原办理贷款地住房公积金管理部门提出变更借款人申请，分为两种情况。　　一是借款人死亡或被宣告死亡的，由继承人或受遗赠人提出申请并提供：①借款人死亡证明文件；②公证部门对该继承权或者遗赠权出具的公证书；③变更后借款人身份证；④与死者关系证明文件；⑤借款合同、借款借据。　　二是如夫妻双方共同借款，借款人死亡，配偶需提供：①借款人死亡证明文件；②配偶身份证；③结婚证；④借款合同、借款借据。　　解读：在变更借款人的相关手续上，补充规定中更为简化。在原来的规定中，需要提供借款人的身份证，补充规定改为“借款人死亡证明文件”，这样为变更节省了环节，更方便了广大职工。　　我市范围内异地购房2日内完成调查　　我市职工申请贷款，必须在公积金缴存地申请，若在异地购房的（指张家口地区范围内），通过中心网络平台、由公积金缴存地住房公积金管理部门向购房地住房公积金管理部门发出《异地购房房源调查函》，购房地住房公积金管理部门收到《异地购房房源调查函》2日内完成调查工作，并将《异地购房房源调查函（回执）》反馈公积金缴存地住房公积金管理部门。公积金缴存地管理部门按规定程序受理贷款申请。　　解读：补充规定中对于职工申请贷款的规定更为明确，对于在张家口范围内的异地购房调查工作时限也作了明确的规范，使得工作人员办事有章可循，也让广大职工心里有了底儿。　　公积金担保成本降低　　住房公积金贷款保证方式选择房屋抵押或担保时，夫妻双方公积金账户余额可合并计算。具体计算公式为：房屋抵押价值＝申请贷款额－夫妻双方公积金账户余额；担保价值＝申请贷款额－夫妻双方公积金账户余额。　　解读：为了减轻职工购房压力，降低职工贷款成本，补充规定中将夫妻双方公积金缴存账户余额合并计算在保证价值内，这就为购房职工节省了一笔开支。例如：职工小王夫妇拟购买一套120平方米的住房，经测算能贷款38万元，双方公积金帐户余额共有8万元，原规定中房屋抵押价值或担保价值为38万元；现补充规定中，38万元—8万元＝30万元，为现在的房屋抵押价值或担保价值。（张家口新闻网）