近期，上海农行传出首套房200万以上的商业住房贷款可获9 .5折优惠利率的消息，广州部分外资银行也出现利率优惠，江门市场会否也有松动？南都记者以购房者身份咨询了各大银行的分行营业网点发现，目前江门房贷利率终于较一个月前有所回落，但利率上浮5%-10%仍为主流，基准和优惠利率基本“绝迹”。同时，市民在贷款中不乏“撞板”情况，有市民申请组合贷款因商业贷款额太小而被银行拒绝，也有个别银行对购房者提出特别要求，要申请到最优惠利率需购买银行理财产品或者开通一些业务。　　房企推“你买房我贴息”吸引买家眼球　　今年以来，房贷市场常因各种声音而波动，但利率上浮的趋势却是难改，在楼市大环境不好的情况之下，利息高对于购房者心理影响尤为严重。购房者购房欲望受限，精明开发商为了跑量，也挖空心思为此想出一些优惠来应对市场变化。　　江海区的天鹅湾近期推出“你买房我贴息”活动，拿出20套单位参与活动，开发商贴息最高去到9万。　　“现在利息比以前高，按照客户反映的情况，我们推出这种优惠，因为银行利率我们是不能控制的，但优惠可以控制。”天鹅湾营销经理李松杰表示，通过这种方式可降低购房者压力。南都记者认真对比，发现这种做法相当于房价直减优惠，方式契合购房者心理，不失为一种吸引买家的“噱头”。　　据了解，天鹅湾拿出一些两房和三房单位来做活动，以25-30年贷款年限计算利率下浮15%和上浮5%之间的利息差，这部分利息从房价中直减，最高优惠去到9万。　　“其实就是一种房价优惠的花式，现在市场上优惠方式多种，类似送旅游这些，都是想给消费者着数 。”奥园江门营销总监陈志炎表示，目前江门房贷最低可以申请到上浮5%，暂时未见有能够申请到基准的银行，个别银行甚至要上浮15%，从消费者角度考虑，他们会选择利率最低的银行合作。　　首套房利率未见优惠，上浮5%-10%是主流　　近期，上海农行和广州部分外资银行都出现利率优惠，南都记者以购房者身份咨询了江门各大银行，四大行均表示首套房最低能够申请利率上浮5%，二套房最低则上浮10%。　　不过细心对比，利率虽然未见优惠，但部分银行较早前上浮幅度收窄，比如邮政储蓄，上个月南都记者咨询时，首套房需上浮10%以上，现时可以申请到上浮幅度不超过10%。融合农商银行在利率上浮上也有回落，首套房利率从原来上浮20%下降到10%，二套房从30%下降到20%，但仍然不受理二手房业务。　　至于二手房方面，商业贷款局面出现较好的扭转，个别银行大大降低了门槛，早前建设银行在二手房业务上，控制得比较严格，即使是首套房，利率也要上浮30%，并且只能贷款五成。日前南都记者从该行了解到，现时首套房最低可以申请利率上浮10%，二套房最低可以申请利率上浮15%，具体要看房子楼龄以及楼层，10年以内的楼盘，若是购房者首套房，一般都可以申请贷款七成。不过东亚银行目前二手房贷款最多只能贷五成，并且利率上浮15%或以上。　　其他银行，广发银行利率上浮依然较高，一二套房上浮幅度都去到20%或以上，不过该行工作人员江先生表示放款速度较快，二手楼只要房产证入押，很快便可以放款，此为该行优势。　　放款时间方面，各大银行反映速度正常，若楼盘和银行有签订快贷协议，购房者资料齐全，一般一个月内，有的甚至20多天就可以放款。对于组合贷款，银行普遍反映，只要申请公积金，放款速度都要去到2-3个月，有的甚至要在3个月以上，皆因公积金审批时间较长，大部分银行都表示接受组合贷款，不过，东亚银行明确表示不接受。　　此外，有业内人士透露，有个别银行存在要求客户开卡或购买理财产品，或要求一段时间内要存够多少存款，才可以申请到最低购房利率的情况。而南都记者4月份前往楼盘踩盘时，也有楼盘销售人员称若要享受某个银行最低利率，需在银行办理缴纳水电费的业务。　　业界声音　　首套置业利率不应上浮　　“在去年年初，有银行还可以申请到利率打8.5折，如今普遍上浮5%或以上。”陈志炎表示，国家规定要支持首套置业，但银行首套房都上浮利率，比较没有道义，现在一线城市都有放开的现象，但三四线城市却没有。　　天鹅湾营销经理李松杰表示，客户常常反映现在购房利息较高，不过李松杰认为购房成本其实没有出现太大的变化，贷款市场较好、利率低的时候，购房优惠较少，现时贷款市场不好，房价优惠则多起来，所以整体来看，购房成本没有出现较大的上升，反而现时市场有楼盘优惠幅度较大，正是出手时机。　　贷款众生相　　内部员工也要符合条件才有最低利率　　都说朝里有人好办事，不过说到房贷，银行内部员工要申请到市场最优惠的利率也需符合银行提出的诸多条件。阿灿去年12月买下华茵桂语一套100平方米的三房单位，总价大约71万，其女朋友是江门本地某银行内部员工，今年3月份向银行贷款大约50万。女朋友虽为银行内部员工，但要申请到最低的利率同样有条件。　　“当时我们符合银行提出的几项条件，如开VIP用户、存款达到一定额度、开通短信、网上银行等，所以申请到基准利率。”阿灿向南都记者透露，当时银行利率普遍已经上浮，基准利率在市场上几乎已经没有，不过他女朋友为银行员工，之前也有购买银行理财产品，所以贷款申请比较顺利，也拿到当时最低的利率。　　商业贷款额太小组合贷被拒　　市民邱先生就没有阿灿那么幸运，贷款申请一波多折，去年11月买的楼，至今贷款申请都还没通过。　　据邱先生透露，他买的是潮连汇星园93平方米房子，总价大约48万，首付三成，大约需要贷款33万。按照目前公积金贷款政策，个人最高可以公积金贷款25万，考虑到公积金贷款利率较低，邱先生想要用尽公积金贷款额，那么还有大概有8万需要商业贷款，然而，邱先生就此跟当时洽谈的广发银行提出想法，但被拒绝。　　“银行要求我们商业贷款额达到15万才给予受理，我当然不愿意啊。”邱先生说道，因为商贷额较小，其申请被银行拒绝。　　4月份，邱先生又找到某银行，谈妥相关事宜，目前材料仍在审批当中。邱先生认为这是因为公积金贷款比较麻烦，审批时间长。（南方都市报）