小产权的房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，而国土房管局也不会备案，所以产权证也不是合法的。

在国家规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的，所以小产权房不能买卖以及不能贷款，因为买卖合同不受法律保护，那么一旦遇到拆迁，国家占地等等是没有任何补偿的。

小产权能买房吗？

国家规定的项目中也是不行的，小产权的价格只有同样位置商品价格的40%到60%，从住房形态来看没有区别。但是购买手续上美誉缴纳商品房买卖的契税。从使用成本上来说各种费用也都很便宜。没有得到国家认可的产权书，不能上市交易，买卖。（文/九财网 小安）