如何抵押房产

房产抵押的事项如下：

房产抵押流程：

第一步、提交所需证件。

1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;

2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);

3、收入证明(需盖公章)。

第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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房产抵押贷款流程怎么办理？

房产抵押贷款流程是什么呢？房产证的抵押贷款一般就是指的是买房者以房产作为抵押，然后向银行申请一定的贷款，取得一定的资金，随后再分期或者是一次性向银行还本付息的一种重要的信贷方式。那么，贷款人还要符合哪些条件才可以办理好房产的抵押贷款呢? 一定要是具有完全民事行为能力的自然人，同时，还需要在贷款到期日时的实际的年龄一般不超过65周岁; 还需要有固定的住所;以及有正当的职业和稳定的收入的来源，还需要具备按期偿还贷款本息的能力; 同时还要愿意并能够提供贷款人认可的房产作为抵押。那么用于房产证抵押贷款的房屋还需要符合哪些条件呢?首先，房屋的产权一定要明晰，还需要符合国家的规定的上市交易的条件，这样才可以进入房地产市场进行流通，同时还需要满足未做任何其他的抵押。房龄也是非常关键的，一般来说，从房屋的竣工日起计算，和贷款的年限相加不可以超过40年。同时，所抵押的房屋如果说未列入当地城市改造拆迁规划，还需要有房产的部门、土地的管理部门核发的房产证还有土地证。正常情况下，用来抵押的房产的所有人可以是借款人的本人，同时，也可以是其他的人，还可以以他人所有的房产做为抵押的，抵押人还必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面的承诺证明，并且还需要要求抵押人及其相关的配偶或其他房产共有权人进行签字。

房产抵押贷款流程注意事项

房产抵押贷款流程还需要注意什么呢？相关的人员一定要提出申请，并且要提供房产抵押登记的所需手续;随后，房管局可以受理申请，并对相关的申请人提交的手续进行审批工作，如果说符合规定，那么就会给该申请编号，并且给一定的回执，回执注明所收取的文件还有受理日期和编号; 随后，房管局就可以从房产登记册查明申请转移登记的房产权利的状况，并对相关的申请人提供的材料的真实性还有有效性进行审查工作;随后还需要对核准的抵押贷款登记的，房管局可以将在产权证上加盖上抵押的专用章，并且在房产登记册上作上抵押的记录;接着就是房管局一定要收取相关的费用，并要将加盖房产抵押专用章的房产证，一定要在规定的时间内退回给抵押的当事人。随后还需要按照规定，建立好相关的土地和房产登记档案。申请人一定要准备好贷款资料，如果说是个人房屋抵押贷款的话，还需要提供，本人以及配偶的身份证、户口薄、收入证明还有个人消费的用途的相应合同、婚姻状况的证明、房屋的所有权证。一般来说，评估还有市场价格是会有一定的出入的，因为，评估机构也会考虑多重的因素。

房产抵押给个人的办理流程是怎样的？

根据我国相关法律法规规定，房产抵押给个人手续如下：

1、双方签订一份抵押借款协议。

2、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记(注明抵押相关事宜)。

3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证;房产证可以由自己持有。

4、对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。

资料扩展

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

涉及到房屋抵押程序，首先需要双方自行签署合约，并且说明每月的还款期限和还款数目，确定好之后，双方在进行签署相关说明双方应该在合同之中明确说明违约事项，确定好违约事项之后签字即可产生法律效力，如有违约，可按照约定来进行赔偿。

房产抵押登记如何办理流程

、申请抵押登记。

办理房地产抵押登记，那就是先向登记机关进行申请，这时申请人就需要填写抵押登记申请书。

2、受理申请。

登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、进行审核。

登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、进行登记。

申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

5、收费发证。

登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。

如何办理抵押？

抵押分很多种，银行抵押，二抵。机构抵押，个人配资抵押，做一个房产抵押贷款前我先要考虑贷款的

1.人的年龄，婚姻，征信，职业，法律诉讼

2.房子的区域，年限，面积，产权性质，房龄，共有情况，房子清房还是按揭还是已经做了抵押，有无备用房

3.公司有没有，公司类型，有没有实际经营，年流水，执行和涉诉

4.个人需求，对利息，额度，时间，还款方式有没有要求

结合以上所有的问题在去匹配哪家银行合适，再去评估房产价值，以及成数贷款金额，准备材料办理，，然后接下来流程就是

1.准备相应的材料

2.银行老师下户

3.银行审批金额

4.去银行签约

5.去公证处公证

6.结清上家贷款

7.出他项权利书

8.放款

抵押贷款最重要的还是选择合适的银行，适合自己的，这是难点，我身边的朋友都是用查了代这个先去匹配做哪家银行以后再去银行评估，后边的事情都是水到渠成，银行或者机构都会提示告诉你接下来该怎么走