房屋抵押贷款，需要说明用途吗？不是商业性质的银行通过吗？

房屋抵押贷款，是需要说明用途的。而且房屋抵押贷款一般必须是商业性质的。

1、抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。

2、区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

3、抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

拓展：住房抵押贷款条件：

1、抵押房产用于企业经营

2、需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

1、额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。

2、利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以。

1、年限：一般为五年以内.

2、抵押房产用于个人消费：

1、需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

2、利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

3、年限：一般为十年以内。

3、抵押房产用于购买商用房：

1、需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

希望我的回答能够帮助到您！

房屋抵押贷款可以用于哪些用途

抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如不允许炒房炒股。要求抵押住房贷款的用途要专款专用，并接受贷款发放者和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。一般来说，以下两种用途是常见的:

第一，抵押财产用于经营

需要准备的资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等。;公司营业执照复印件加盖公章、公司章程、公司近1-3年财务报表、法人银行流水、经营或融资证明材料

额度:商业用途一般可申请高达70%的房地产评估值

利率:根据银行政策和借款人的资格，基准利率上调20%左右

期限:一般不超过五年

二、抵押财产用于个人消费

需准备的材料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费证明。

利率:抵押房产用于个人消费时，一般执行或提高10%的基准利率

年份:一般在十年以内

以上两种形式是按揭贷款最常见的两种用途。如果符合要求，可以参考以下贷款程序:

1.需要在银行业务机构开立活期存款账户;

2.请按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表及所需材料;

3.银行代理人或指定律师将上门拜访您，调查您提供的信息的真实性、合法性和完整性;

4.银行审批后，通知您审批结果，并与您签订贷款合同;

5.酌情办理保险、抵押登记、公证等手续。

6.银行直接将贷款划入合同约定的账户;

7.请按借款合同还本付息。

房屋抵押贷款哪些用途是可以的

若是招行个人贷款，均根据贷款用途发放，您申请贷款时，需提交书面贷款用途证明文件。目前可贷款的用途如下：购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费，以及生意方面周转的用途。具体您的用途能否申请贷款，建议您直接与当地网点个贷部门咨询确认。

贷款用途写什么比较好

贷款用途是看借款人本身有什么需求，如果借款人需求是用于购房或者贷款买卖具有盈利性质的东西的话放款方是拒绝放款的，请借款人认真的看清放款方表明的要求，以及正确看待自己申请贷款的需求，贷款时填写的资料和用途是不可以作假的，如果是个人信用贷款的话，借款人根据自己的实际需要表明自己的用途，做到不骗贷，不写虚假资料，这样放款方也会更快更有效的对借款人提出借款帮助，用途可用于周转，可用于生活用品买卖，也可用于医疗、学习进修、添置个人物品等。

贷款的用途有很多，比如说可以帮助我们解决生活当中的困难 贷款用途写什么好批 对于贷款的要求有很多，而且是非常的严格 个人贷款用途该怎么写 如果是个人贷款一定要写清楚购车或者是购房的微信如果让银行发现后期写的不属实就会拒绝贷款。

拓展资料：

一、购房利息怎么算

1、将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

3、要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。

二、购房贷款利息一般是多少

1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

2、贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

虽然贷款的利率是有一个标准在那里的，但是也有一个上下浮动的区间，所以不同的银行办理的房屋贷款的利率可能也会不一样，购房者在买房之前最好是多咨询几家银行，了解清楚。

抵押贷款一般说什么用途合适

房屋抵押贷款可支持的用途有很多，包括装修、旅游、购车、购买耐用品、医疗等各个消费领域，但规定不得用于买股票信托等投资行为，具体可以分为以下三类：

第一类：用于日常消费。为了支付消费行为而把房屋抵押获得资金，范围包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等都属于个人日常消费用途。

第二类：用于企业经营。为了获得资金而把房屋抵押，可以用于购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动用途。

此外，购买商品房无法一次性支付，用已有房屋抵押贷款来支付房款一定程度上是可行的，具体需要咨询信贷员。

房屋抵押贷款对资金用途的要求

抵押银行贷款使用限制房地产抵押基金的用途一般包括:购买商铺、购车、家装、留学、医疗、旅游、购买大件耐久消费品等，也可用于企业资金周转、开始创业等。当银行处理抵押的消费品，借款人的财产贷款资金的使用有一定的规定，借款人正在向银行申请。在贷款时，你需要向银行解释贷款资金的用途，与此同时当贷款被批准放货时，还要求借款人提供相应的付款资金的证明方式。这样做的目的是加强贷款资金的流动。管理防止所有可能的欺诈和贷款资金进入股市出现不良基金等风险行业。个人住房抵押贷款条件

1. 具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2. 持有有效身份证件;3.有稳定合法的收入来源;4. 抵押房地产有房产证，产权明确，并可上市流通。5. 银行规定的其他条件，个人住房抵押贷款程序6，付款人委托公司办理贷款手续，并提交相应的贷款材料贷款所需资料;7 ，办理质押、质押、实物质押的评估报告;8，向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同办理各类协议，并办理公证、保险等手续;9，银行批准;10，房产局办理抵押登记和其他权证;11，银行确认并发放贷款。

拓展资料

抵押贷款违约风险

违约风险包括强迫违约和理性违约。被迫违约指借款人的被动行为。支付能力理论认为这会导致强制违反。

因支付能力不足而签订合同。这表明借款人有还款的意愿希望，但我没有能力偿还。理性违约是指借款人自愿违约。关于股权理论，认为借款人只有在健全的资本市场中才能理解。

比较其房产所特有的股票和抵押债务规模，决定是否违反合同当房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋。还清贷款，收回成本，获得一定利润;当房地产当市场价格下跌时，借款人为了转嫁损失，即使他为其买单。他还主动违约，拒绝偿还。取决于信贷资金的可用性，贷款的用途扩张还取决于不同时期经济发展的客观需要。资金一体化在国民经济中的作用日益增强，银行信贷已成为社会的一个重要组成部分。资金再分配的重要渠道。按揭银行贷款。