个人房产抵押贷款怎么办理?(个人房产抵押贷款怎么办理?哈尔滨)
所需材料如下:
1、所有权原件及复印件及国有使用证原件及复印件
2、房产抵押合同原件;
3、抵押权人的身份证明或法人资格证明;
4、委托书(委托他人时);
5、房地产抵押登记申请书(抵押登记部门提供);
6、结婚证或离婚证;
7、其他需要证明的材料。
房产抵押贷款流程:
1、向银行提出贷款申请:内容应说明贷款的用途、金额和期限。
2、贷款资料提交:个人申请房屋抵押贷款,需提供以下资料:借款人身份证、近半年流水情况、工作证明、征信报告、房屋产权证等.如企业需要抵押房地产,需提供的材料包括:企业营业执照、公司章程、购销合同、近半年的自来水、上年度的年度财务报表和近半年的财务报表一年,资产证明等。
3、看房评估:上述材料全部移交后,银行将对抵押的房产进行现场考察评估。
4、贷款审批申请:房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。
5、签订借款合同:借款人与借款机构签订借款合同及所有相关文件,经公证人签字、公证。
6、抵押登记手续:银行持房屋所有权证和贷款合同公证书到房产办办理抵押登记手续。
7、银行借贷:因各银行规定不同,资金以现金、打卡或汇入合作商户账户的方式进行借贷。
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房地产抵押贷款条件:
1、房地产抵押贷款的贷款年龄为18-55岁,但房地产抵押贷款最多的年龄段在25-55岁之间;
2、房产抵押贷款条件中对房产的要求必须是当地房产。比如北京的房产只能在北京申请房产抵押贷款。
3、房子的最高房龄在20年以内(少数银行30年以内可以办到,大部分都有闲置房,比较容易批);
4、住房按揭贷款期限一般为1-10年,最长可达30年;
5、按揭贷款的贷款利率一般比基准利率高10%——20%;
6、有一定的收入来源;
7. 其他材料证明,如资产证明;
8、可接受的房地产类型包括商品房、住宅、商铺、按揭房、写字楼、写字楼等;
9、个人或公司信用良好,逾期情况尽量少。
怎么去银行办房产抵押贷款?去银行办房产抵押贷款要带上自己的身份证,房产证。如果已婚,带是结婚证。到银行填写申请贷款资料后,待银行房屋评估报告出来以后就可以与银行签订贷款合同书。 下面是相关的步骤:
1. 向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴,那么接下来就需要准备相关的资料。需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料。
2. 递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3. 看房评估:由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
4. 报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批,签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
5. 银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 按借款合同的规定还本付息。
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1. 抵押物的范围:符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的,其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限。
2. 以具有土地使用年限的房屋作抵押的,抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
如何办理房屋抵押贷款?坐标北京,廊坊,三河,大厂,香河,燕郊。抵押物:商品房住宅,商铺,商办,公寓,别墅。抵押贷款授信年限1-20年,银行产品不同,授信年限也不同,利息年化:3.75%-5.2%,还款方式:先息后本,等额本息。年龄一般限制在18-65周岁之间,年龄偏小(18-22岁),可能会需要父母作为担保人或者共同借款人。
基本流程手续:
全款房:
准备个人征信,已婚需提供夫妻双方征信。看完征信匹配适合的贷款银行和贷款种类。避免胡乱申请,影响征信。
向银行递交申请资料:身份证,户口本,结婚证(离婚需要提供离婚证,离婚协议),房本,银行流水,工作证明,如果是经营性贷款,还需要提供营业执照,开通申请贷款银行的银行卡作为还款账户。
银行面签,等待银行审批。
审批通过后,取银行借款合同,到房产所在地的不动产办理抵押登记。
银行取得他项权证后,银行办理放款。
2.有尾款房产:银行面签审批成功后,需要把之前尾款结清,拿到之前贷款银行的他项权证和贷款结清证明,拿着房本到房产所在地不动产登记中心办理注销抵押登记。注销抵押完成后,再取得新申请的银行借款合同办理抵押登记。其他流程基本一致。
3.办理二次抵押:无需结清现有尾款,待取得申请银行借款合同后,直接办理二次抵押。
******信用贷款申请条件:征信大数据良好,一年以上月供还款,2年3次寿险保单,正常公积金缴纳一年以上,等等(满足以上任意一种条件,前提征信良好),可以申请。
需要注意的是:需要了解哪种银行贷款产品比较适合自己,不盲目申请
如何办理个人房产抵押贷款?个人房产抵押贷款指的是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款,用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求,以及企业的流动资金周转需求等。
一、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料
所需提交的资料有:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下:①房屋所有权证;②抵押申请表;③抵押合同;④证明房屋价值的资料;⑤委托书;⑥抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用证;⑧集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;⑨有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
二、申请办理房产抵押贷款的条件
①年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;②具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;③银行规定的其它条件;④申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。
三、申请房产抵押贷款程序
①递交资料、提出申请;②银行调查、审批;③签订贷款合同等法律文件;④办理抵押登记及购买保险;⑤贷款发放;⑥借款人按合同约定按期还款;⑦结清贷款,注销抵押登记。
四、办理抵押登记手续所需准备资料
银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。
以上就是对办理个人房产抵押贷款和需要提交的材料的具体介绍,希望对于想要贷款的网友有所帮助。
个人如何向银行申请房子抵押消费贷款1、借款人向银行提出贷款申请。
2、经银行调查、审查和审批同意后,在银行开立存款账户或银行卡,并到房管部门办理房产评估。
3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用 途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。
4、贷款行办妥上述手续后,将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。
5、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日结清全部本息。
6、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
拓展资料:
一、房产抵押贷款申请资料
1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)
5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
二、房产抵押贷款流程
1、贷款申请,借款人提出贷款用途,金额及年限时间。
2、准备贷款材料,借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
3、看房评估,由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4、报批贷款,将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证,借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
7、开户、放款,借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
三、房产抵押贷款
一般指住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
四、房屋抵押贷款注意事项
1、必须要有相关抵押物才能进行正常办理,且贷款的金额和贷款期间的利息总和是不能超过抵押物评估价值的二分之一。
2、借款人需要注意要有长期稳定的足以能支付每月贷款本息的收入来源。
3、需要能够进行提交相关担保人。
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