随着经济的发展，或者家庭成员的增加，越来越多的人选择购买房子，当然受经济条件或其他方面的影响，有的人会选择购买一手房有的人会选择二手房。但是目前有很多购房者，对二手房市场并不了解，对于一些具体的结算方式也不懂。所以今天小编就给大家分析下二手房如何按揭贷款。　　二手房按揭贷款首付如何计算：　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果是按揭贷款，二手房贷款首付怎么算？　　二手房按揭贷款首付计算方式：　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)　　贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)　　贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。　　如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。　　二手房按揭贷款申请材料：　　二手房按揭贷款申请条件　　借款人合法有效的身份证件;　　借款人经济收入证明或职业证明;　　借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;　　有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;　　所购二手房的房产权利证明;　　与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;　　如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;　　所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

　　贷款人要求提供的其他文件或资料。