距离央行明示各家银行支持首套房贷的“喊话”已过去近一月，各家银行的房贷利率是否有所下调？审批放款的速度是否加快？近日，记者在广州地区调查发现，部分银行的房贷利率以及审批时间均出现了小幅“松动”。四大行和交通银行在这期间陆续表态会“力挺”央行的决定，其中工行的支持力度最大，首套房最低可申请基准利率。相比之下，其他商业银行的表现则显得“意兴阑珊”，大部分依然坚持央行"喊话"前的放贷策略，其中首套房利率最高的为中信银行(601998,股吧)，执行基准利率上浮25%。不过在审批速度，光大和中信审批最快，可以在2~3个工作日审批完成。　　首套房贷款利率PK　　最划算 工行可申请基准利率　　近日，记者从工商银行省营业部了解到，目前个人住房贷款首套房最低可以申请到基准利率。相比4月份四大行均执行基准利率上浮5%的情况，广州地区已经有多家大银行的房贷利率出现微幅回调。但值得注意的是，工行贷款部人士对记者表示，由于借款人与所购物业之间有较大差别，基准利率并不是每一位客户都能申请，主要还是参考借款人的资质以及所购物业实施风险定价。至于放款条件，则要取决于首付款付清及抵押登记办结的时间等因素。“现有部分楼盘采取首期分期的促销策略，对于此类客户我行要待客户付清首期款才能发放按揭贷款，这也影响了贷款发放的时间。”该人士表示。　　除了工行之外，相对较为划算的则是邮储银行。记者走访广州地区的部分邮储网点了解到，自5月份以来，首套房最低可申请到基准利率上浮2%。但其工作人员同样强调“并不是每一个客户都可以”。当记者以购房者身份进行咨询时，该工作人员表示：“条件好一些的客户的确可以申请到基准上浮2%，比如说你是国企、事业单位工作或者是公务员，且信贷记录良好。”除上述两家银行之外，目前主要的大型商业银行均执行基准上浮5%的利率，如农行、中行、建行和交行等。　　最“坑爹” 中信执行基准利率上浮25%　　相对于大行小幅回调的房贷利率，股份制商业银行并没有明显动作。记者走访各家股份制银行发现，除了光大银行(601818,股吧)和华夏银行(600015,股吧)执行基准利率上浮5%以外，其他股份制银行均上浮10%~25%不等。其中，最贵的当属中信银行，记者从其贷款部相关人士处获悉，中信执行基准利率上浮25%，其次是广发银行，执行基准利率上浮20%。“我们从年初就一直没变过，主要还是因为我们的信贷额度重心并不是房贷，而是更侧重于发展小微企业的贷款。”广发银行一位相关人士对记者表示，银行在短期内应该不会有信贷策略方面的变动。此外，广州地区首套房执行基准利率上浮20%的还有广州农村商业银行。　　当前问题　　审批神速，放款“龟速”　　在央行强调“审批效率”之后，记者走访发现，就广州地区房贷的审批时间而言，最快的是光大银行和中信银行。“目前最快的审批时间可以在2天内完成。”光大银行相关人士对记者确认。但值得注意的是，审批时间快并不等于放款时间也快，有光大银行信贷部的工作人员表示，审批的确快但放款需要等额度。除光大之外，审批速度较快的是中信银行，房贷申请最快可以在3天之内完成审批，信贷额度也相对充足，放款速度也较快。　　根据融360的统计的5月份房贷数据显示，央行以“窗口指导”喊话后，银行在审核方面表现较为积极，人工干预减少，首套房贷款审批时间往往较快，一般在2至7天内,但放款时间仍较长，与4月份相比没有明显变化。相较而言，外资银行放款时间相对较短，大概在30天之内。国内的银行则在45天左右，与央行“喊话”前并没有明显的变动。　　业内分析　　央行降准对房贷利率影响甚微　　上周，中国人民银行决定从本月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行继4月25日后的第二次“定向降准”。同策咨询研究部总监张宏伟认为，“定向降准”并没有使整个市场形成连续降准的流动性宽松局面，整体而言市场流动性仍然偏紧，即使有全面降准，也不过是1~2次降准而已，且每次也只是0.25个百分点，对于房地产市场而言还难以改变当前市场低迷的局面，房贷利率也不可能有立刻下调或答复下调的可能性。　　“近年来房贷紧张放贷慢，并不是因为银行有意拖延，主要原因是因为信贷额度不够。据了解，银行近年的额度对比往年不但没有增加还略有减少，资金面偏紧是重要原因。”中原地产广东项目部总经理黄韬对记者表示，央行此前虽然明确“喊话”，但商业银行出于自己的利益考虑未必会对上面的要求言听计从。而这亦或是大多数股份制商业银行在央行“喊话”一个月后，房贷政策并未出现明显调整的原因。（信息时报）