“在国外与国人做邻居”，这是中国人当下投资海外房产的一个真实写照。伴随全球经济的缓慢回升，欧洲和美国的房地产市场迎来了谷底小幅回弹阶段，也为房地产投资带来了难得机遇，然而，资金周转、投资安全、产权与租赁等始终是投资者最为担心的问题。　　海外买房国内贷款 最低首付三成　　日前，好年华出国集团首次向社会推出“国内贷款，海外置业/移民”项目，涵盖美国、葡萄牙、西班牙、意大利四个运作相对成熟的主流买房投资国，投资者可向国内银行申请贷款，最低支付房产总额的三成置业海外，在选择房产前投资者可参加海外置业/移民考察团，对相关房产及当地生活实地考察后再决定投资与否。“中国购房者正从单纯的"抄底房价投资升值"转变为需求多样化的"人生增值"”，好年华出国移民中心业务总监孙超告诉记者，能否移民、子女教育、医疗福利、养老度假等“增值目标”正成为国人海外置业的首要目的。　　欧洲买房 移民和福利吸引投资者　　购买不低于50万欧元的房产获得永久产权即可全家移民，不仅能够享受欧盟国家高品质的医疗教育福利，还可以将手上的房屋出租，获取4%-6%的年回报率。据好年华孙超介绍，葡萄牙和西班牙作为欧洲买房移民的发起国，在政策和购房环境方面都更为成熟，最受投资者青睐。值得一提的是，葡萄牙除夫妻双方及子女移民外，夫妻双方父母也可一同移民，加之居住要求低（每年仅需居住7天），可以说是三代移民的最佳选择；而西班牙房价目前正处低位，正是抄底投资的良好时机。与葡西两国不同的是，意大利最低仅需25万欧元购房即可全家移民，且居住要求更低（半年入境1次），进一步降低了投资门槛。　　美国买房 抄底房价 为移民做铺垫　　房价尚处低位的美国，总价及升值潜力均具备强大诱惑力，通常只需花费12万-60万美元，即可购买全新带装修公寓和独立别墅（带花园），可自住也可出租（年回报5%-7%），如远期有移民意向也可作为将来的移民铺垫。不过好年华孙超提醒广大投资者，仅在美国买房并不能移民，如考虑到子女升学、福利经商等因素，可以选择好年华近期推出的“美国EB-5—独立别墅花园项目”，投资50万美元获移民批准后可返还2栋独立别墅（可自住或包租，年回报5%），一步到位获取美国绿卡及房产。(扬子晚报)