◆ 数据 ◆首套房贷利率不降反升 六月销售“开门冷”央行5月12日“窗口指导”维稳楼市之后，各地首套房贷利率不但没有下降，反而出现上升的状况。据融360近日报告，在其调查的21个城市中，首套房贷利率上浮至基准利率1.1倍-1.2倍已是普遍现象，超过40%的银行将利率上浮10%，部分甚至上浮20%，明显高于4月份水平。根据该报告，在广州、深圳等地，首套房贷利率执行基准利率1.1倍的银行中，以股份制银行、城商行居多。作为传统销售旺季，五六月份的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而2014年的楼市“红五月”却并不红火，六月更是迎来“开门冷”。中国指数研究院发布的百城价格指数显示，5月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。值得注意的是，价格调整已经不仅仅局限在三四线楼市，重点城市的房价走势也在5月“转向”。中指院分析师指出，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，这些“以价换量”的措施有利于促进市场成交，但一定程度上也促使房价下降。因为没“甜头” 银行不待见个人房贷商业银行从去年四季度就流露出不待见个人住房按揭贷款的意思。在此情形下，近期央行的“落实住房信贷政策、改进个人金融服务”的窗口指导效果有限。究其原因，商业银行在商业银行盈利核心与社会公共服务组织的身份冲突、支持刚需与房地产风险潜伏的交织、短期资金来源与长期房贷期限的不匹配（即“短借长用”的流动性错配），表内业务与出表业务的资本充足率考核权衡下，房贷利率呈现出不尽如人意的扭曲现象。利润是商业银行的首要考虑。“银行在房地产上升期发放的大量个人贷款，由于个人房贷无法出表，房价上涨收益为开发商和购房者享有，银行无法分享收益，却要承担房地产下行周期的风险。这也是银行对于房贷保守的原因。”深圳市房地产研究中心李宇嘉指出。下半年银行信贷好转别抱太大希望进入6月份，房企即将面临上半年销售业绩“期中考”。然而在楼市观望日益浓重的氛围下，房企上半年销售难言乐观。“标杆房企的销售都已经放缓，小企业难度将更大。”张大伟表示，我国房价在经历近两年持续上涨之后将进入调整阶段。由于房企半年度考核即将到来，6月份众多房企都将面临“最后一搏”，预计房企6月份调整价格的数量将明显增加。对于未来市场的走向，多方人士也并不看好。伟嘉安捷市场部分析师吴昊认为，就目前的情况来看，银行信贷收得特别紧，下半年好转的可能性不大。除非到了四季度，银行任务量没有完成，紧张状况可能会有所缓解。(春城晚报)