55岁若申请公积金贷款买房，则最长可以贷款15年；55岁若是申请商业性贷款买房，则最长可以贷20年。

具体说明如下：

1、住房公积金贷款

不同公积金中心有不同要求，但通常借款人年龄与贷款年限之和不得超过法定退休后5年。比如：

（1）长沙公积金：男性职工、干部法定退休年龄可按65岁计算，女性职工、干部法定退休年龄按60岁计算，因此55岁最长贷款期限=65 5-55=15年。

（2）西安公积金：要求贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，而原则上法定退休年龄是女55岁、男60岁，因此55岁最长贷款期限=60 5-55=10年。

（3）成都公积金：要求贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满 65 周岁、女性未满 60 周岁、女干部未满 65 周岁，因此55岁最长贷款期限=65 5-55=15年。

（4）南京公积金：原则上借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄，而法定退休年龄原则上女55岁、男60岁，因此55岁最长贷款期限=60 5-55=10年。

（5）广州公积金：贷款年限不超过法定退休后5年，男性法定退休年龄60岁，女性法定退休年龄55岁，因此55岁最长贷款期限=60 5-55=10年。

综上，55岁申请公积金贷款买房，最长可以贷款15年。

2、商业性住房贷款

不同商业银行有不同要求，但通常借款人年龄与贷款年限之和不得超过75年。比如：

（1）工商银行：要求借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年，因此55岁最长贷款期限=75-55=20年。

（2）招商银行：要求借款人年龄与贷款年限之和不得超过70岁，因此55岁最长贷款期限=70-55=15年。

（3）兴业银行：要求借款人年龄与贷款年限之和不超过70年，因此55岁最长贷款期限=70-55=15年。

（4）广发银行：要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，因此55岁最长贷款期限=70-55=15年。

（5）邮储银行：要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁，因此55岁最长贷款期限=70-55=15年。

综上，55岁申请商业性住房贷款，最长可以贷款20年。