房贷转

贷从5%到3.7%，一般有三个办法，分别是转成公积金贷款、以别人的名义重新申贷和转换成经营性贷款。
对于大多数购房者来说，到银行办理房贷，最苦恼的难题之一，便是银行贷款利率。贷款的贷款本息自身很高，再加上比较长的借款期限，贷款计算出来，甚至有可能远远超过了本钱。住房贷款过桥贷款从5%到3.7%怎么操作？一般有三个办法。

住房贷款过桥贷款从5%到3.7%怎么操作？
1、转公积金贷款
公积金贷款的年化利率是很低的，五年期公积金贷款贷款基准利率为3.75%。
假如借款人在还贷一段时间后，剩下的贷款额正好可以根据公积金贷款申请成功得话，是能够考虑到转换成公积金贷款的。
但是应注意，公积金贷款针对借款人的相关资质是很严格。很多地区会要求借款人连续缴纳社保或是公积金一年之上。借款人还可以在申贷以前，先到当地公积金核心打听一下，自身是否满足申贷规定。
2、以他人名义申贷
假如借款人的房贷还款时长已经超过5年，实际上可以考虑将房子转卖给别人，然后再次申贷。
再次申贷的时间段应选好，一定要选择金融机构贷款利率最低时。此外，不要以借款人自己名义申贷，由于借款人这时已是第二套房子了。建议还是找一些合乎金融机构申贷标准、想要帮借款人申贷的亲戚朋友。
3、转化成经营性贷款
假如借款人名下的公司在运营，借款人是公司法人或是控股股东得话，可以考虑将自己住房住房贷款转化成经营性贷款。
现阶段经营性贷款年利率是很低的，好多地方经营性贷款年利率仅有3.5%上下，这一会比房贷利息变低。
具体方法是能够找一些融资担保公司开展过桥垫资，把剩下的住房贷款一次性还清，把房子赎出去，再抵押给银行办理经营性贷款。
可是应注意，假如借款人户下并没有公司得话，提议不要这样做。由于极有可能身上虚假诉讼罪。倘若未来银行增加信用风险管理幅度，在核查的过程中发觉顾客故意把住房贷款转换成经营性贷款，那这种就是属于违规操作。
针对违反规定银行信贷，金融机构随时都有很有可能提早停贷，到点借款人就必须要把自己的本钱结清，这类工作压力是很大的，因此户下要是没有公司得话，不推荐借款人找中介公司申请办理不真实的经营性贷款。
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